Rarität, modernes Reihenmittelhaus mit Galerie - Kapitalanlage mit Perspektive in 5 Jahren selbst einziehen

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen in versetzter Höhenstaffelung und ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene, moderne Einbauküche, die direkt in den angrenzenden Essbereich übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Wintergarten und zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, und ein stilvolles Duschbad rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich, der durch eine Galerie nach oben hin offen ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet. Die Diele im Obergeschoss ist aktuell sehr großzügig gestaltet und wird als gemütliche Leseecke genutzt, ebenfalls mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Das Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Galerie im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz und kann vielseitig genutzt werden, etwa als Gästezimmer oder als kreativer Rückzugsort.

Ein gepflegter Garten, der vor und hinter dem Haus liegt, lädt zum Entspannen ein. Eine Garage macht dieses Zuhause komplett.

Die Immobilie wird z.Zt. vom Eigentümer bewohnt, der das Haus noch max. 5 Jahre nutzen möchte. Es wird ein Mietvertrag mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.440 EUR geschlossen.

# Ausstattung
- offene und moderne Einbauküche
- Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse
- Badezimmer im EG und OG
- Wohnbereich im OG, nach oben offen mit Galerie
- Galerie im DG, vielseitig nutzbar (z.B. als Gästezimmer)
- Gas-Therme von ca. 2008
- teilunterkellert, ca. 30 m² Fläche
- gepflegter Garten und Garage
- Mietvertrag für max. 5 Jahre, mtl. NKM 1.440 EUR

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vsl. 2029
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.708,33 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 178 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Falkensee gehört zum Berliner Speckgürtel und markiert das Einfallstor zum Landkreis Havelland. Stadt und Umgebung sind auf Grund ihrer zahlreichen Wälder und kleineren Gewässer zu einem lebenswerten und immer stärker nachgefragten Wohnstandort geworden.

Ein infrastrukturell sehr gut erschlossenes Verkehrssystem sorgt für einen schnellen Anschluss. Die wichtigsten Fernverkehrsstraßen sind der Berliner Ring A10 und die vierspurige Bundesstraße B5. Falkensee verfügt zudem über einen regionalen Bahnanschluss, mit dem man schnell und bequem die Berliner Innenstadt erreicht.

Die Wohnanlage liegt direkt an einem kleinen Park. Ladeneinheiten, Schulen, Kitas und vielfältige Dienstleistungsunternehmen sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 114.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 114.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5075