- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 920 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Familiensitz in begehrter Wohnlage in der Radebeuler Lößnitz
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft. Es wurde ca. 1910 erbaut und erhielt über die Jahre kleinere Instandhaltungsmaßnahmen. Zahlreiche repräsentative Villen und Weingüter verleihen diesem Wohngebiet einen unverwechselbaren Charme.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Bistros und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Außerdem befindet sich eine Kita und eine Schule im Ort.
Auf zwei Wohnebenen, mit ca. 160 m², bietet das villenähnliche Häuschen eine angenehme Größe für Sie und Ihre Familie.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus und befinden sich im großzügigen Flur, mit einer wunderschönen Holztreppe in die obere Etage. In dieser Ebene befindet sich die Küche und der Wohnbereich mit charmantem Erker. Über einen der Wohnräume gelangen Sie in den gemütlichen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Ebenso gibt es hier ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und das Hauptbadezimmer. Über den Flur gelangen Sie auf den schönen und sonnigen Süd-Balkon.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber mit einer separaten Bodenkammer zusätzlichen Stauraum.
Auf dem großzügigen komplett eingezäunten Grundstück befindet sich eine Fertigteilgarage mit Zufahrt zur Straße.
Ein kleines Gartenhaus und der alte Baum- und Strauchbestand bereichern den gemütlichen Garten.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den Nahverkehr, sowie an die Autobahnanschlussstelle A4 (Dresden-Neustadt) und den Dresdner Flughafen.
# Ausstattung
- charmantes Einfamilienhaus
- rechtselbisch
- in TOP-Lage in der Radebeuler Lößnitz
- sehr beliebte Wohnlage im Elbland & Dresdner Umland
- in gepflegter Nachbarschaft
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Kita und Schule im Ort
- gute Anbindung an den ÖPNV
- 10 km bis in die Dresdner Innenstadt
- sehr gute Anbindung zur A4 (Dresden-Neustadt) in 10 Fahrminuten
- 3 Etagen
- ca. 160 m² Fläche (EG + OG)
- DG nicht ausgebaut, mit separater Bodenkammer
- Grundstücksgröße ca. 920 m²
- helle & freundliche Räume
- Badezimmer mit Wanne & zusätzliches Gäste-WC
- Wohnzimmer mit gemütlichem Erker
- voll unterkellert
- sonniger Balkon & Wintergarten
- gemütlicher Garten
- Garage
- 1992 Ölheizung eingebaut
- 2000 Kunststofffenster teilweise mit Rollos erneuert
- 2002 Dach mit Tonpfannen neu gedeckt- Dachstuhl originaler Zustand, Dach ungedämmt
- 2006 Einbau Bad im OG
- 2011 Elektrohausanschluss erneuert
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 45078
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 222 m²
Grundstücksfläche: ca. 920 m²
Nutzfläche: ca. 222 m²
# Lagebeschreibung
Ein erlesener Standort: Radebeul das Juwel der Sächsischen Weinstraße.
Die große Kreisstadt Radebeul, mit ca. 33.466 Einwohnern, liegt im Elbtal zwischen Dresden und Meißen. Sie ist die größte Stadt im Landkreis Meißen und das Herzstück der Sächsischen Weinstraße. Mit ihren acht historischen Dorfkernen, den attraktiven Schlossanlagen und zwei Villenvierteln gehört sie zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Dresdner Region.
Das Flair von 800 Jahren Weinbautradition ist geprägt von den Elbauen, dem sanften Anstieg der Weinberge, ihren markanten Steilhängen und den darauf folgenden Höhenzügen.
Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über diese einzigartige Landschaft. Im Zusammenspiel mit den mediterran wirkenden, großzügigen Wohnanlagen erlangte Radebeul zu Recht den Ruf des "Sächsischen Nizzas".
Radebeul liegt verkehrsgünstig zur Autobahn A4, nur 15 Minuten entfernt vom Flughafen Dresden, und im Sommerhalbjahr legen auch die Ausflugsschiffe der Sächsischen Dampfschifffahrt in der Stadt an.
Die Stadt ist der ideale Ausgangspunkt für eine der beliebtesten Radwanderstrecken Deutschlands. Auf 82 km führt der Elbradweg am Fluss entlang durch Sachsen.
Um den Dorfanger von Altkötzschenbroda versammeln sich originelle Kneipen, Restaurants, Cafés, Geschäfte und Pensionen.
# Sonstiges
Haftungsbeschränkung
Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 279,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 24.02.2033
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2081564
Rechtliche Angaben
Impressum und Datenschutz
Laub & Cie Immobilien GmbH & Co. KG
Weststraße 86
09116 Chemnitz
Tel.: 0371 38204-0
Fax: 0371 38204-29
Altroßthal 3
01196 Dresden
Tel.: 0351 2130787
Fax: 0351 2130785
Bachstraße 23
88214 Ravensburg
Tel.: 0751 56113-0
Fax: 0751 56113-40
E-Mail: info(at)laub-gruppe.de
Web: www.laub-gruppe.de
Geschäftsführer: Malte Laub
Prokuristin: Vickie Jentsch
Komplementär: Immo & Grund Service GmbH
HRA-Nr.: 2117
Steuernummer: 215/158/06102
Gerichtsbarkeit: Amtsgericht Chemnitz
Genehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Chemnitz
Inhaltlich verantwortlich gem. § 5 TMG und § 55 RStV:
Herr Malte Laub
Programmierung:
Mindbox GmbH
Werner-Hartmann-Str. 5
01099 Dresden
Willkommen(at)mindbox.de
Ein Unternehmen der zebra | group
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB)
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie diesem Initiates file downloadPDF-Dokument entnehmen.
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