Raum-Wunder. 10 Zimmer auf 556 m². Mit großer Garage und Hobby-Werkstatt. Zum TOP-Preis

# Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Raum-Wunder für die ganze Familie? Oder möchten Sie ein großes Haus, das Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können? Haben Sie es satt, Miete zu zahlen? Oder möchten Sie lieber Geld in Ihre eigenen vier Wände investieren?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem Raum-Wunder in Möhringen!

Das Haus wurde ca. im Jahr 1903 als Fachwerkhaus erbaut. Es bietet eine ideale Gelegenheit für ein Mehrgenerationenhaus. Hier ist Platz für die ganze Familie. Es wartet nur darauf, mit handwerklichem Geschick und Kreativität liebevoll saniert zu werden.

Lassen Sie uns gemeinsam dieses Raum-Wunder anschauen:
Beim Betreten der Immobilie befinden sich auf der rechten Seite drei Räume. Hier haben Sie die Möglichkeit, diese nach Ihren eigenen Wünschen zu sanieren. 2019 wurden bereits neue 2-fach verglaste Fenster eingebaut. Ein paar Stufen abwärts befindet sich hinter den drei Räumen eine Waschküche und ein großzügiger Kellerraum. Auf der linken Seite kommt ein Highlight: Auf 56 m² können Sie Ihre eigene Werkstatt einrichten. Oder suchen Sie einen Lagerraum mit viel Stellfläche? Wollten Sie schon immer einen eigenen Hobbyraum? Hier können Sie entscheiden. Das nächste Highlight ist direkt nebenan - die 40 m² große Garage. Parken Sie hier Ihre Autos, Motorräder, Anhänger und Wohnmobile. Von diesem Highlight zurück, gehen wir ein paar Stufen hoch in die Zwischenetage. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die liebevoll saniert werden möchten. Ein WC und ein Balkon sind ebenfalls vorhanden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Schmuckstück des Hauses: Die heimelige 4-Zimmer-Wohnung, die zurzeit von der Eigentümerin bewohnt wird. 2008 wurde vieles saniert: Zuerst wurde das Badezimmer neu gestaltet. Das WC, das Waschbecken, die Duschkabine und die Fliesen wurden neu eingebaut. Für kuschelige Wärme sorgt seitdem der neue Pelletofen. Damit diese nicht verloren geht, wurde die Etage mit 2-fach verglasten Fenstern ausgestattet. Das heißt, einem Einzug steht nichts im Wege. Der restliche Teil des Hauses kann nach und nach saniert werden, während Sie keine Miete mehr zahlen müssen.

Auf der nächsten Etage wartet das nächste Highlight auf Sie: Rechts ist der erste Dachboden mit 38 m². Hier haben Sie zum Beispiel die perfekte Abstellfläche. Ein eigenes Büro wäre auch möglich. Weiter geht es in den nächsten Dachboden mit 136 m². Er bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Zum Beispiel eignet er sich perfekt zum Umbau für zusätzlichen Wohnraum. Ein eigener Hobbyraum wäre auch denkbar. Oder aber Sie möchten einen großen Spielbereich für die Kleinen? Mit handwerklichem Geschick und kalkulierbarem Aufwand steht Ihrem (Wohn-) Traum nichts im Wege. Der großzügige Dachboden ist ein herausragendes Merkmal und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Erleben Sie den Charme der Vergangenheit. Gestalten Sie dieses einzigartige Haus nach Ihren Vorstellungen. Nutzen Sie die Gelegenheit, um ein wahres Schmuckstück in Möhringen zu schaffen. Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen.

# Ausstattung
Zu Ihrem neuen Zuhause gehören unter anderem:

Grunddaten:
+ Baujahr ca. 1903
+ Fachwerkhaus
+ 169 m² Wohnfläche
+ 386 m² Nutzfläche mit viel Ausbaupotential
+ 301 m² Grundstücksgröße mit pflegeleichtem Garten
+ Das Haus ist frei von Auflagen des Denkmalschutzes
+ Die Küche ist im Kaufpreis inklusive

Modernisierungen:
+ 2008: Komplettes Badezimmer (WC, Waschbecken, Duschkabine, Fliesen)
+ 2008: Ein kuscheliger Pelletofen
+ 2008: 2-fach verglaste Kunststofffenster 1.Obergeschoss
+ 2009: Elektrisches Garagentor mit einer Höhe von 2,30m
+ 2010: Dachboden größtenteils gedämmt mit Styropor (Polystyrol) 16,5cm
+ 2012: Neue Haustüre
+ 2016: Wasserleitungen im 1. Obergeschoss
+ 2018: Gasheizung + Heizkörper mit Verrohrung
+ 2019: 2-fach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss

Größe und Raumaufteilung:
Erdgeschoss und Zwischenetage 201 m², davon:
+ 83,57 m² Wohnfläche
+ 118 m² Nutzfläche inklusive Garage

Obergeschoss 78 m², davon:
+ 21 m² Wohn-Essbereich
+ 14 m² Küche
+ 12 m² Schlafzimmer
+ 9 m² Kinderzimmer I
+ 14 m² Kinderzimmer II
plus Badezimmer, Diele und Podest

Dachböden mit insgesamt 253 m², davon:
+ 38 m² im 1. Dachboden
+ 136 m² im 2. Dachboden
+ 79 m² im Dachspitz

Hinweis zum Energieausweis:
+ Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt, daher wurde aufgrund der Bausubstanz ein geschätztes Jahr im Energieausweis eingetragen. Nach weiteren Recherchen, ist das Haus vermutlich im Jahr 1903 erbaut wurden.
+ Im wesentlichen wird die Wohnung mit einer Gasheizung beheizt. Zusätzlich wird es mit einem Pelletofen unterstützt.

+ 2018: Mietvertrag für die Gasheizung über 10 Jahre (Mietkosten ca. 163€/ Monat). Die monatlichen Mietkosten beinhalten alle notwendigen Wartungen und Reparaturen. Dies bedeutet, dass keine unerwarteten Kosten auf Sie zukommen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 879,68 €

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 301 m²
Nutzfläche: ca. 386,64 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in der Welthauptstadt der Medizintechnik !

Möhringen bei Tuttlingen ist ein ruhiger und ländlicher Stadtteil, der dennoch von der Nähe der Stadt profitiert und eine gute Lebensqualität bietet. Es liegt im Südwesten Tuttlingens und ist ca. 5 km vom Zentrum Tuttlingen entfernt. Möhringen hat sich im Laufe der Jahrhunderte von einem kleinen Dorf zu einem wichtigen Teil der Stadt Tuttlingen entwickelt.

Tuttlingen verbindet einen starken Wirtschaftsstandort und das liebenswerte Leben in einer schönen Kreisstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Über 35.000 Tuttlinger*innen und 120.000 Menschen im Einzugsgebiet Tuttlingens wissen das zu schätzen.

Mehr als 400 Unternehmen in der Medizintechnik, Maschinenbau und Dienstleistungen ist Tuttlingen ein absolut starker Wirtschaftsstandort mit ca. 23.000 Arbeitsplätzen.

Kindergärten und Schulen für Ihre Kids und Kinder
+ 22 Kindergärten mit 1.300 Plätzen
+ 6 Grundschulen
+ 2 Gymnasien
+ 2 Realschulen
+ 1 Werkrealschule
+ 1 Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum
+ Zudem unterhält die Stadt Tuttlingen die Musikschule und die Jugendkunstschule ZEBRA.

Sport
Tuttlingen verfügt über 56 Sportvereine – hier ist auch etwas für Sie dabei

Freizeit
+ Freizeit- und Thermalbad „TuWass“ mit Heilquelle und Saunalandschaft
+ Kinopalast „Scala“ – modernes Großraumkino mit 5 Sälen
+ Donaupark mitten in der Innenstadt mit großer Freiluft-Skater-Anlage, Kinderspielplätzen, Minigolfanlage, Garten Momo, Gärten der Partnerstädte, Sportplätzen und unterschiedlich Uferbereichen
+ Freibad mit mehreren Rutschen und Strömungskanal
+ Skihänge in Möhringen und Nendingen sowie in Wurmlingen (ohne Liftanlage) und Emmingen oder bei Böttingen (mit Liftanlage)

Ärzte und Gesundheit
+ Das Tuttlinger Krankenhaus ist weit über den Landkreis hinaus für die gute Versorgung bekannt
+ Bei 39 Ärzten*innen in Tuttlingen sind Sie bestens aufgehoben. Hier wird Ihnen bei jedem Weh-Wehchen geholfen

Sie wollen ans Meer?
Wer ans Meer möchte, hat es auch nicht so weit. In einer Autostunde sind Sie schon am "Schwäbischen Meer" - dem schönen Bodensee. Auch die Schweiz erreichen Sie in ca. 60 MinutenEntfernungen:
Kindergaerten 4,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 4,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Gymnasium 4,6 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 7,4 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 7,4 km
Hauptschule 14,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 287.63 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sie möchten sich dieses Raum-Wunder selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Rainer Wedhorn
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: rainer.wedhornwuestenrot.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 287.63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-28
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: WI 48467