Raumwunder im Thüringer Wald mit Garten

Objektbeschreibung

Auf einem attraktiven Grundstück ( ca. 1.200 m²) mit Zugang zum Fluss entstand dieses Einfamilienhaus im Jahr 1930 und wurde 1980 durch einen Anbau erweitert. Die ca. 250 m² Wohnfläche sind sehr gut aufgeteilt und bieten reichlich Platz für sie und Ihre Familie. Über den seitlich angebauten, überdachten Eingangsbereich gelangen Sie ins Haus. Der Flur bietet Platz sowohl für eine Garderobe als auch für eine schöne Konsole mit Spiegel. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein offenes Wohnzimmer mit Kaminofen inkl. Einbauküche, Abstellkammer und einem Essbereich. Abgerundet wird diese Etage durch zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer (noch im Rohbau) und ein Büro. Alle Räume verfügen über viel Tageslicht und bieten ausreichend Platz fürs gemütliche Beisammensein, Fernsehabende und Essen mit Familie und Freunden an einem großen Tisch. Über eine weitere Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich vier gut geschnittene Zimmer; eines davon bietet einen Zugang auf dem Balkon. Auch ein Badezimmer (noch im Rohbau) wäre hier möglich. Das derzeitige Badezimmer mit Eckwanne befindet sich im Erdgeschoss.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Frankenblick liegt im thüringischen Landkreis Sonneberg und umfasst neun Ortsteile. Das Gemeindegebiet grenzt östlich an den Frankenwald und im Norden an das malerische Schiefergebirge. Ihr zukünftiger Wohnort ist der idyllische Ortsteil Grümpen, welcher nach dem gleichnamigen Fluss benannt ist und derzeit die Heimat von rund 350 Einwohnern ist. Durch den beschaulichen Ort führt die Bundesstraße 89, die von Sonneberg aus in Richtung Eisfeld führt. Auch die Autobahn 73 ist in wenigen Fahrminuten mit dem PKW gut zu erreichen. In nur drei Kilometer entfernten Rauenstein befindet sich der nächste Bahnhof, von welchem aus im Zweistundentakt die Züge der Süd-Thüringer-Bahn verkehren.

Energieanagaben

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 113,1 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentl. Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis:

Treibhausgasemissionen: kg CO2-Äquivalent/(m²\*a)

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.