Raumwunder mit viel Potenzial in beliebter Lage von Rüsselsheim

Dieses im Jahre 1957 gebaute und ca. 1975 angebaute wandelbare Mehrfamilienhaus passt in keine Schublade - denn es ist vielseitig nutzbar! Kapitalanleger finden hier eine rentable Anlagemaßnahme. Große Familien, leben hier mit mehreren Generationen unter einem Dach. Singles oder Paare bewohnen einen teil selbst, den anderen vermieten sie und sichern sich unterstützende Mieteinnahmen. Sie sind selbständig und benötigen Räume zum Arbeiten? Prima! Lesen Sie weiter!

Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne 2,5 Zimmer Wohnung, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Küche, Esszimmer und einer großzügigen Terrasse die erst 2010 errichtet wurde. Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ca. 62,65 m2 Wohnfläche und kann selbst bezogen oder frisch vermietet werden.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie nun in die 2,5 Zimmer Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnung teilt sich auf in Tageslichtbad, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Esszimmer. Aktuell ist Sie an ein nettes Paar für 720,- € kalt vermietet.

Im Dachgeschoss erwartet uns eine Maisonette-Wohnung. Angekommen im Wohnbereich geht es weiter zum Tageslichtbad. Im Anschluss befindet sich das Schlafzimmer und die großzügige Küche. Durch die gelungenen Dachgauben haben Sie hier ein super Raumgefühl. Über die Wendeltreppe hoch erwartet uns der ausgebaute Spitzboden mit einem Studiozimmer und einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche. Diese Wohnung ist aktuell vermietet für 590,- € kalt.

m Untergeschoss haben wir auch einiges zu bieten! Neben den drei Kellerräumen für die Mieter erwartet uns noch ein Privatbereich, ideal als Arbeitszimmer, Hobbyzimmer oder Gästezimmer geeignet. Der Raum ist ausgestattet mit Fenster, Heizkörper, vielen Steckdosen und einem Starkstromanschluss. Gleich im Anschluss befindet sich ein Badezimmer, ausgestattet mit WC, Waschtisch und Dusche.

Ein weiterer Hobbyraum befindet sich im Souterrain unter der Terrasse der EG-Wohnung mit separatem Zugang über den Hofbereich. Hier erwartet uns ein sehr heller Raum mit grossen Fensterflächen und Fussbodenheizung. Gleich im Anschluss kommt die Küche und im Anschluss das Badezimmer. Diese Fläche ist aktuell an eine nette Mieterin für 350,- € kalt vermietet.

Auch im Aussenbereich erwartet uns so einiges.

Über die mit Altstadtpflaster verlegten Zufahrt kommen Sie direkt zur Garage. Die Garage ist ausgestattet mit Wasseranschluss, Heizkörper, separater Eingangstür, Fenster und einem gefliesten Boden. Hinter der Garage befindet sich der Garten der zum freien entfalten einlädt. Am Ende des Gartens gibt es noch weitere Nebenräume / Abstellräume für jede Wohnung. Wie schon erwähnt, Platz gibt es hier genug!

\*Ausstattung\*

EG und Souterrain mit Fussbodenheizung. Fenster mit elektrischen Rolläden. Teilweise Marmor und Parkettböden. Sat-Anschluss. Kabelanschluss. Starkstromanschluss. Fenster und Türen 99/2000 ausgetauscht. Steigleitungen und Bäder 99 saniert. Gesamte Elektrik 99 erneuert.

\*Lage\*

Das Haus befindet sich sehr zentral im beliebten „Eichgrund“. Die Grundschule und ein Gymnasium sind fussläufig erreichbar. Weitere Schulen sind mit dem Bus oder Fahrrad sehr bequem zu erreichen. Eine Bäckerei ist ganz in der Nähe und Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in der Adam-Opel-Straße, was Sie in 2-3 Fahrminuten erreichen.

Rüsselsheim am Main ist mit ca. 67.000 Einwohnern die zehntgrößte Stadt in

Hessen. Durch die gute zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet erfreut sich

Rüsselsheim hoher Beliebtheit. Die Großstädte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und

Frankfurt am Main sind jeweils in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Der Frankfurter

Flughafen ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A60 und A67 sind direkt

zugänglich und die A3 und A5 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Rüsselsheim am Main hat zwei Bahnhöfe. Mit der S8 und S9 gelangen Sie direkt

nach Wiesbaden / Mainz oder nach Frankfurt / Flughafen / Offenbach. Die

Regionalbahn fährt auch über Rüsselsheim.

\*Sonstiges\*

Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrer Telefonnummer, und wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden.