Raumwunder Reihenendhaus mit Garage und Garten in Bremen-Lesum

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen auf 122 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 236 m² alles, was Sie für ein gemütliches Familienleben benötigen. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern ist ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste vorhanden. Zusätzlich sind noch 2 andere Zimmer, die z.B. als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Daneben gibt es ein lichdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und die Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Böden sind mit hochwertigem Vinylbelag ausgelegt, der sowohl pflegeleicht als auch angenehm zu begehen ist.

Eine neue, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Es wurde eine Dunstabzugshaube der Marke Berbel eingebaut, die die Abluft nach außen transportiert. Der Garten bietet Ihnen Raum für Freizeitaktivitäten, Entspannung oder kreative Gartengestaltung.

Ein zusätzliches Plus ist die Garage, die Ihnen nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Der Keller und ein separater Abstellraum sind weitere praktische Elemente dieses Hauses.

Die Immobilie wurde aufwendig saniert und ist mit einer effizienten Öl-Heizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt. Die Elektrik wurde komplett erneuert. Das Objekt ca. neue doppel-isolierverglaste Kunststofffenster und eine neue Haustür. An der Seite des Hauses wurde ein Wärmedämmverbundsystem errichtet.

Ein Glasfaseranschluss kann ab Einzug beauftragt werden, da das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen ist.

Wohnflächenberechnung nach WoFlV (mit Laser aufgemessen):

Erdgeschoss:
Windfang: 1,47 m²
Flur: 9,02 m²
Küche: 11,50 m²
Wohn- und Esszimmer: 25,39 m²
Terrasse: 25 % von 13,83 m² = 3,46 m²

Obergeschoss:
Badezimmer: 4,81 m²
Flur: 4,12 m²
Zimmer 1 (vorne): 11,87 m²
Zimmer 2 (hinten rechts): 13,74 m²
Zimmer 3 (hinten links) : 6,81 m²
Balkon: 25 % von 7,2 m² = 1,80 m²

Dachgeschoss:
Flur: 4,66 m²
Zimmer 4 (vorne): 11 m²
Zimmer 5 (hinten rechts): 7,17 m²
Zimmer 6 (hinten links): 6,07 m²
Gäste-WC: 1,68 m² (keine Wohnfläche)

Gesamte Wohnfläche: 122,89 m²

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Wir senden Ihnen dann auch gerne den Link zum verfügbaren digitalen 360-Grad-Rundgang sowie die weiteren Objektunterlagen zu.

# Ausstattung
- Reihenendhaus BJ 1959
- massive Bauweise
- vollunterkellert
- 236 m² Grundstück
- ca. 122,89 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Abstellraum hinter Garage
- 2017/2018 neue Fenster, neue Balkon- und Terrassentür
- 2018 neue Küche
- 2018 neue Veluxfenster mit Verdunklungsrollos
- 2019 neue Kellerfenster und Kellertür
- 2020 neue Haustür
- 2021 neue Dacheindeckung mit Dämmung und Giebeldämmung
- 2021 Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Seitenwand
- 2022 Garagendach saniert, Überdachung an Giebelseite erneuert
- 2024 neue Elektrik

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt. - Käuferprovision
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 236 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,98 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt liegt in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend im Stadtteil Burglesum. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur.

Gastronomische Betriebe
In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Das Restaurant „Zur Börse“ ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine traditionelle deutsche Küche in gemütlichem Ambiente. Für italienische Spezialitäten lädt das „Ristorante Da Vinci“ mit leckeren Pasta- und Pizzagerichten ein. Auch das „Café Sonnenschein“ ist ein beliebter Treffpunkt für Frühstück und hausgemachten Kuchen.

Schulen
Familien mit Kindern profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Burgdamm ist in wenigen Minuten erreichbar. Für ältere Kinder gibt es das Gymnasium Vegesack und die Oberschule an der Lehmhorster Straße, die beide gut angebunden sind. Zudem gibt es mehrere Kindergärten in der näheren Umgebung.

Ärzte
Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte, befinden sich in der Nähe. Besonders zu erwähnen ist die Gemeinschaftspraxis Burgdamm, die eine umfassende hausärztliche Betreuung anbietet. Auch Apotheken, wie die Lesum-Apotheke, sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Rewe-Markt Burgdamm ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln. Auch Aldi und Lidl befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus gibt es das Einkaufszentrum Lesumer Center, das neben Modegeschäften auch Drogerien und weitere Einzelhandelsgeschäfte beherbergt.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Bremer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Bahnhof Bremen-Burg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Bremen und Bremerhaven. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A27, die eine schnelle Anbindung in Richtung Bremen, Bremerhaven und Cuxhaven ermöglicht.

Insgesamt bietet das angebotene Objekt eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 191,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.03.2025
Gültig bis: 11.03.2035
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HK25-HB-KK7