Raumwunder: Saniertes Haus mit viel Platz und schönem Garten
399.000 €
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dem hier angebotenen Haus sieht man von außen nicht an, dass es über eine Wohnfläche von ca. 150 m² verfügt. Das Haus wurde vermutlich in den 1950er Jahren errichtet, später mit einem Anbau erweitert und in den letzten Jahren modernisiert.
Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei recht große Kinderzimmer, ein kleineres Arbeitszimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Im Bad gibt es einen Wäscheschacht zum Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit einen Duschbad einem Hauswirtschaftsraum und einem Zimmer mit Zugang zur Terrasse. Weiterhin gibt es auch einen Kellerraum, der über das Nebengebäude erreichbar ist.
Der teilweise überdachte Hof neben dem Haus ist zur Straße hin mit einem Sektionaltor (2021 erneuert) abgeschlossen und wird derzeit als Carport genutzt.
Die windgeschützte Terrasse ist von der Küche und dem Zimmer im Nebengebäude begehbar. Von der Terrasse gelangen Sie über wenige Stufen in den Südgarten.
# Ausstattung
Das Haus wurde ab dem Jahr 2000 modernisiert und saniert. So wurden z.B. das Dach, die Fenster, das Bad, das Gäste-WC, die Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation erneuert.
Die Fassade wurde teilweise mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt.
Die Gas-Brennwertheizung wurde im Jahr 2002 eingebaut. Die Heizung verfügt über einen Warmwasserspeicher. Im Wohnzimmer und im Flur gibt es jeweils einen Kaminofen, der zusätzlich für behagliche Wärme sorgt.
Eine elektrische Markise ist ebenfalls vorhanden.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1950
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 289,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 243 m²
Vermietbare Fläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Hürther Stadtteil Fischenich.
Fischenich ist durch seine gute Bahnanbindung (Linie 18, Köln-Bonn) und seine Nähe zu Brühl, dem Hürther Zentrum und Köln sehr beliebt. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort bzw. in der näherem Umgebung vorhanden (z.B.Aldi, Lidl, Rewe, Bäckerei, etc.). Die Zentren von Hürth (Hürth-Park) und Brühl sind mit dem PKW in 5-10 Minuten, die Kölner City ist in 20 Minuten erreichbar. Alle Schulformen sind in Hürth und Brühl vorhanden und mit der Straßenbahn gut erreichbar.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 289,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1950
Finanzierung geklärt?
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 289,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.12.2024
Gültig bis: 01.12.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3116
Rechtliche Angaben
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3, 53332 Bornheim
Tel.: 02227-909284
Fax: 02227-909286
E-Mail: info@wav-immobilien.de
Homepage: www.wav-immo.de
Vertretungsberechtigter: Peter René Reuschenbach (Geschäftsführer)
Registergericht: AG Bonn HRB 8773
Aufsichtsbehörde:
Kreisverwaltung des Rhein-Sieg-Kreises
Ordnungsamt
Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53721 Siegburg
Umsatzsteuer-Ident-Nr.: DE123503208
Verantwortlich im Sinne des Presserechts und des IUKDG:
Peter René Reuschenbach, Am Zidderwald 3, 53332 Bornheim
Verantwortlich für den Inhalt nach §55 Abs. 2 RStV
Peter René Reuschenbach, Am Zidderwald 3, 53332 Bornheim
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Information nach §36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern umd Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtingsverfahren beigelegt werden. Die WAV Immobilien Reuschenbach GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD(VPB - Grunderwerb und -verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die WAV Immobilien Reuschenbach GmbH grundsätzlich nicht teil.
