Raumwunder zwischen BI und GT mit Platz für die ganze Familie!

# Objektbeschreibung
Die perfekte Immobilie für die ganze Familie!

Viel Fläche (ca. 181 m² inkl. des Dachbodens), ein riesiges Eigentumsgrundstück (ca. 788 m²) mit tollem Garten und das in äußerst beliebter Lage von Gütersloh. Klingt zu schön, um wahr zu sein? Dann lohnt es sich hier schnell zu sein, denn dieses Eigenheim sollte bald Ihres sein!

Kaufargumente bietet Ihnen dieses tolle Haus unzählige und die Lage ist bereits das erste Highlight, welches Sie garantiert überzeugen wird. Der Stadtteil Gütersloh-Friedrichsdorf wird jedem Anspruch gerecht. Eine ideale Anbindung an Gütersloh und Bielefeld, die direkte Nähe zur A33 und A2 und eine perfekte Mikrolage mit allem, was Sie für einen bequemen Alltag brauchen, vereinen sich hier zu einem Wohnort, an dem Sie absolute Lebensqualität genießen können.

Das Einfamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Dachboden (ca. 19 m² Nutzfläche) bietet Ihnen insgesamt 8 Zimmer, wovon Sie bis zu 5 Zimmer als Schlafzimmer nutzen könnten. Absolut erwähnenswert ist hier in jedem Fall der lichtdurchflutete und offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Von hier können Sie Ihren Kindern und dem Hund beim ausgelassenen Spielen und Toben auf der grünen Wiese zusehen. Insgesamt drei vollwertige Tageslichtbadezimmer verhindern Stress am Morgen und ermöglichen einen reibungslosen Start in den Alltag.

Selbstverständlich ist die Immobilie unterkellert, eine Garage ist ebenfalls zugehörig und wird durch diverse Stellplätze auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus komplettiert. Hab und Gut, Kind und Kegel sowie der Fuhrpark an einem Ort, den Sie gerne Ihr Zuhause nennen werden.

Der Zustand der Liegenschaft kann als "liebevoll gepflegt" tituliert werden und kann nach Ihrem Geschmack und Ermessen über die Jahre perfektioniert werden.

Die "IMMOtionen" kochen über? Dann trennt Sie nur eine Anfrage von einem gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns. Wir beraten Sie gerne!

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, E, Gas, 140,70 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude 1954, Baujahr der Heizung 1988

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

- ideale Verkehrsanbindung
- schöne Lage mit guter Infrastruktur
- gute Aufteilung der Räumlichkeiten
- großes Grundstück und traumhafter Garten
- großer Keller für viel Abstellfläche
- Garage mit Nebenraum
- viele Zimmer/ Schlafzimmer
- bezugsfrei direkt nach dem Kauf
- riesige Wohnfläche
- ruhige, schöne Wohnlage für die gesamte Familie

Weitere Informationen zum Zustand und zu den bereits getätigten Maßnahmen:

Das Erdgeschoss wurde Ende 1990 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurde die Elektrounterverteilung des gesamten Hauses erneuert. Des Weiteren wurden 2016 einige Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Die Fassade wurde in den 80er-Jahren gedämmt. In diesem Abschnitt wurden auch die nicht erneuerten Fenster verbaut. Die Wasserversorgung wird aktuell über den hauseigenen Brunnen sichergestellt. Stadtwasser liegt gemäß Auskunft der Stadt in der Straße. Die Aufbereitungsanlage fürs Wasser muss zwingend erneuert werden.

Wichtige Informationen:

Über einen Bezug und eine Übergabe kann verhandelt werden (ab sofort möglich). Die Immobilie wird geräumt und besenrein übergeben.

Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch nebst elektrischer Geräte ebenfalls erworben werden (Preis VHB).

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988 beheizt. Der Brauchwasserspeicher wurde ca. 2015 erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 788 m²

# Lagebeschreibung
Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen.

Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und Claas sind weltweit bekannt.

Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort.

Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.

Hier eine kleine Übersicht:

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.11.2019
Gültig bis: 28.11.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21187