Raus aus dem Trubel -- Rein ins Zuhause: Premium Wohnung direkt verfügbar!

# Objektbeschreibung
--- BITTE LESEN SIE DAS GESAMTE EXPOSÉ // BITTE KEINE ANRUFE ---
--- PLEASE READ THE FULL EXPOSÈ // NO CALLS PLEASE ---

Unser sehr weitläufiges 2-Zimmer-Apartment - mit Süd-Ost/Nord-West Ausrichtung garantiert ein Wohnen auf hohem Niveau. Dies verspricht nicht nur die geschmackvoll und modern ausgestattete Wohnung, sondern auch das gesamte Anwesen inkl. Gebäudeensemble, Höfen und Gärten.
Direkt beim Betreten des Areals durch das enorme Eingangsportal verlassen Sie im Nu die hektische Metropole und befinden sich nun auf Ihrem entspannten Eiland namens "Schönegarten".

Die Wohnung selbst ist, gemessen an den üblichen Dimensionen eines 2-Zimmer-Neubauapartments, mit ihren ca. 73 m² Wohnfläche durchaus großzügig. Sie erstreckt sich über die gesamte Haustiefe ("durchgestochen") und wartet sogar mit vielen kleinen Extras auf, die Ihnen als zukünftigem Mieter das Leben versüßen werden.

Lassen Sie uns daher kurz aufzählen:

1. Auf dem sehr gut dimensionierten Balkon zum ruhigen Innenhof lässt es sich prima entspannen.
2. Der super-praktische Hauswirtschaftsraum ist genau das, was vielen anderen in ihrem Wohnalltag so schmerzlich fehlt.
3. Die elektrisch steuerbaren Verdunklungselemente sind der perfekte Partner an Hochsommertagen oder in privaten Momenten.

Volle Transparenz: Was ist nicht im Mietumfang enthalten?

1. Einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage können wir leider NICHT vermieten. Gegebenenfalls ergibt sich ein Nachbarschaftsangebot, bestenfalls sogar innerhalb dieses Bauprojekts.

Welche wichtige Informationen sind noch nicht genannt worden?

1. Die Wohnung wird ganz "normal", also unbefristet und unmöbliert, an Sie vermietet.
2. Es besteht eine Mindestmietdauer von 12 Monaten.
2. Mieterhöhungen finden per vereinbarter Staffelmiete statt. Nach jeweils drei Jahren steigt die Nettokaltmiete um jeweils 75 €, bei insgesamt 2 Staffel-Erhöhungen.
3. Eine Haustierhaltung ist kein "No-Go", wir bitten nur um ehrliche Vorabinformation. Bei allen zustimmungspflichtigen Tieren, verbleibt die endgültige Entscheidung beim Vermieter.
4. Nach Ihrer möglichst aussagekräftigen Kontaktaufnahme (inkl. Name, Adresse, Telefonnummer und kurzem Vorstellungstext) über das Immobilienportal Ihrer Wahl erhalten Sie einen Einladungslink für unser umfangreiches "Interaktives Exposé" inkl. vieler neuer Fotos und der virtuellen Besichtigung. Sollte Sie diese erweiterten Informationen dann immer noch überzeugen, so vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bitten Sie daher von initiativen Erstkontakt-Anrufen mit direktem Besichtigungswunsch abzusehen.

# Ausstattung
Haus/Anwesen:

- gehobenes Design
- repräsentativer Eingangsbereich
- weitläufige Höfe und großzügige Dimensionen
- Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Fernwärme + Kraft-Wärme-Kopplung
- exklusiv anmutende Treppenhäuser

Wohnung:
- bodentiefe Isolierglasfenster
- Eichenparket als Bodenbelag - im Schiffsbodenverband & matt versiegelt
- Fliesen im Bad und im Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung - pro Raum separat regelbar
- Video-Gegensprechanlage
- LAN-Dosen im Wohnzimmer
- starker 1.000 MBit/Sek. Internetanschluss (laut Verfügbarkeitsprüfung bei telekom.de) - Gebühren sind nicht im Mietpreis enthalten!
- elektrische Außenrollos zur Verdunklung (Wohn- und Schlafzimmer)
- einbruchhemmende, dreifachverriegelte Wohnungstüren

- geräumige bodengleiche Dusche
- weitläufiger, komfortabler Badezimmerschnitt
- verbaute Markenfabrikate u. a. Laufen, "hansgrohe", etc.

- Kellerabteil im Untergeschoss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Hinweis zur Kaution: 5.175

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Mitten in Berlin wohnen - wollen das nicht (fast) alle?

Der Traum vom zentralen Wohnen mit kurzen Wegen in fast alle Quartiere der Hauptstadt kann Wirklichkeit werden. Dabei sind Sie wunderbar geschützt und abgeschirmt vom trubeligen Stadtleben. Der Blick in die Höfe ist ruhig, beschaulich und geradezu eingehegt - aber dennoch macht sich kein Gefühl der Enge breit.

Alles was man zum Leben braucht ist nah. Nur wenige Schritte von der eigenen Haustür entfernt liegt ein REWE-Supermarkt sowie eine Filiale der Drogerie-Kette "dm", die U-Bahnstation Kurfürstenstraße (U1 + U3), mehrere Cafés, Bars und Restaurants.

Und es gibt noch mehr zu sagen. Wie klingt eigentlich das Folgende für Sie?
Fußläufig zum Diplomatenviertel, zum Tiergarten, zum Potsdamer Platz, zum Gleisdreieckpark oder zum Winterfeldtplatz.
Unweit bzw. bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist beispielsweise...
das Regierungsviertel, die Prachtallee "Unter den Linden", der Hauptbahnhof, das KaDeWe, die Edel-Shopping-Meile "Kurfürstendamm", der Zoologische Garten und selbst der Savignyplatz!
In nicht mal 15 Minuten Autominuten sind Sie ...
am Alexanderplatz, am Tempelhofer Feld, am Schloss Charlottenburg und natürlich auf der Stadtautobahn!

Sie müssen oft zum Flughafen? In ca. 30-40 Minuten sollten Sie dies mit dem Auto schaffen. Falls Sie lieber den ÖPNV nutzen möchten, fährt vom Hauptbahnhof auch der Flughafen-Express ("FEX") in Richtung "BER".

...

# Sonstiges
Organisatorisches:
Im Nachgang einer Portalanfrage (Immowelt, Immoscout24 & co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit vielen zusätzlichen Fotos, der virtuellen Besichtigung, Videos, vielen Unterlagen sowie der Objektadresse.

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
-- Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Der Vorqualifizierung Ihres Interesses gilt ein großer Schwerpunkt, damit "am Ende" nur Besichtigungen stattfinden, die wirklich Sinn ergeben. Dies spart Ihnen und uns erheblich Zeit.

Daher bitten wir Sie
.... dieses Exposé genau zu lesen,
.... die Fotos anzuschauen,
.... sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout, Immowelt & Co) kurz vorzustellen,
.... den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen,
.... den Service einer virtuellen Besichtigung (im ausführlichen Exposé per Registrierung einsehbar) unbedingt wahrzunehmen,
.... die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und nicht eigenständig auf das Anwesen zu gehen,
.... wichtige Fragen (insbesondere Ausschlusskriterien) zeitnah anzusprechen

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Nun ist eine persönliche Besichtigung gerne möglich. Entweder fragen Sie diese per Terminbuchungslink aus dem interaktiven Exposé oder manuell per E-Mail an.

--
Organisational matters:
Following a portal enquiry (Immowelt, Immoscout24 & co.), we will send you access to the detailed exposé with many additional photos, the virtual viewing, videos, many documents and the property address.

How do we process your enquiry? What happens afterwards?
-- Of course, we approach each enquiry as individually as possible. The pre-qualification of your interest is a major focus, so that "in the end" only viewings that really make sense take place. This saves you and us a lot of time.

We therefore ask you
.... to read this exposé carefully,
.... to look at the photos,
.... briefly introduce yourself in the context of your portal enquiry (Immoscout, Immowelt & Co),
.... to critically examine the floor plan or map,
.... to take advantage of the virtual viewing service (which can be viewed in the detailed exposé by registering),
.... to respect the privacy of the residents and not to enter the property independently,
.... to address important questions (in particular exclusion criteria) promptly

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A personal viewing is now possible. You can either request this via the appointment booking link from the interactive exposé or manually by e-mail.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 76.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.05.2022
Gültig bis: 24.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 118#f92Al1