Reduzierter Preis + Provisionsfrei: Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, sehr vielen Extras und traumhafter Aussicht auf Erbpachtgrundstück

# Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, guten Energiewerten und hochwertigen Ausstattungsmerkmale besticht.

Die Immobilie bietet sowohl Platz für die ganze Familie, als auch die Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und (Teil-)Vermietung.

Das Grundstück mit einer Größe von 354 m² ist Teil einer Erbpacht (Kirche) mit einem jährlichen Erbpachtzins von 920 €.

Das Objekt wurde laufend renoviert und im Jahr 2019 um einen Dachausbau (mit Einliegerwohnung – aktueller Zugang über gemeinsames Treppenhaus, Außentreppe ist jedoch möglich) erweitert.

Von 2016 bis 2023 wurden die Elektro- und Wasserleitungen teilweise erneuert, ebenso wie ein Teil der Fenster von 2016 bis 2020.

Die Heizanlage wurde 2023 durch eine neue, energieeffiziente Viessmann-Anlage ersetzt, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus (inkl. Badezimmer, Schlafzimmer und Büro im Keller).

Ein PV-Balkonkraftwerk sowie ein wassergeführter Kamin und 1000l Pufferspeicher tragen zur Energieeffizienz bei. Der Außenanstrich wurde ebenfalls 2023 erneuert.

**Energieeffizienz**:
Energieausweistyp: Verbrausausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Gültigkeit: 05.09.2024 bis 04.09.2034
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 52,80 kWh/(m²•a) - Warmwasser enthalten

# Raumaufteilung

**Erdgeschoss:**

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Hauptwohneinheit, die einladend gestaltet ist.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit unverbaubarem Ausblick und Außenküche – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die in einem separaten Raum gelegene Echtholzeinbauküche (mit Induktionsherd) ist funktional, gut ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein praktisches Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss.

**Untergeschoss:**

Der ausgebaute Keller erweitert die Wohnfläche des Erdgeschosses erheblich und bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht, sowie ein Büro mit direktem Gartenzugang zum Pool und Terrasse – perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte.

Das moderne Bad ist mit einer Dusche, einer Wanne und einer Sauna ausgestattet, sodass Wellness-Momente direkt zu Hause genossen werden können.

Zudem stehen Ihnen ein Lebensmittellager und ein Technikraum zur Verfügung.

**Dachgeschoss (Einliegerwohnung):**

Das Dachgeschoss beherbergt eine stilvolle Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit eignet.

Der große Wohn-Ess-Kochbereich ist offen gestaltet und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Kochen und Verweilen.

Die hochwertige Einbauküche ist mit einem Induktionsfeld ausgestattet und kann abgelöst werden.

Ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche runden das Angebot ab.

Das besondere Highlight ist das Sternenzimmer unter dem Dach – ein Rückzugsort mit Charme.

Der Balkon lädt dazu ein, den Blick über die Umgebung zu genießen.

# Highlights

· Einliegerwohnung mit Balkon

· Holzeingangstüre

· Holz-/ bzw. Holzalufenster

· Rollläden mit Elektroantrieb auf Süd- und Wetterseite

· Energieeffiziente Gastherme von Viessmann

· 120 Liter Warmwasserspeicher + 1000 Liter Pufferspeicher

· Solarthermie für Warmwasser + Heizung

· Wassergeführter Kamin

· Fußbodenheizung

· PV-Balkonkraftwerk

· Zentralstaubsaugeranlage

· Überwiegend Fliesenböden

· 2 Bäder mit Badewanne und bodengleicher Dusche

· Gäste-WC

· Echtholz Einbauküche

· Einbausauna im Bad UG

· Überdachter Freisitz

· Sat-Anlage

· Außenküche

· Außenpool mit Sandfilteranlage

· Brauchwasserzisterne ca. 10m³

· Holzschuppen

· Brotofen im Garten

· Und vieles mehr…

# Sonstiges

Verkauf im qualifizierten Alleinauftrag.

Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und eventuell externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.