Refugium der besonderen Art

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt bietet ein idyllisches Refugium für Liebhaber der gehobenen Wohnkultur. Alles andere als gewöhnlich präsentiert sich dieses feistehende Einfamilienhaus in absolut ruhiger Waldrandlage. Geboten werden Ihnen 270 m² Wohnfläche mit aussergewöhnlicher Architektur auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Gäste-WC, ein grosses Bad, ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie Hauswirtschaftsraum und Büro. Das Esszimmer liegt auf einer nach unten offenen Galerie und bietet mit seinen hohen Decken und der durchgehenden Fensterfont mit Zugang zum Balkon und dem Kamin ein unvergleichliches Wohngefühl mit Aussicht in die Natur.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie befindet sich im Untergeschoss: Das geräumige Wohnzimmer grenzt direkt an die atemberaubende Schwimmhalle mit Sauna. Genießen Sie hier Entspannung pur und Wellness in absuluter Privatsphäre in den eigenen vier Wänden.
Für gemütliche Abende sorgt das außergewöhnliche Design der Loungeecke die zu einem wahren Blickfang in der offenen Wohnlandschaft wird. Der zweite Kamin im Wohnzimmer schafft eine besonders behagliche Atmosphäre.
Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen herrlichen Blick auf den Wald und lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie das ganze Jahr über die Natur direkt vor der Haustür, bei jedem Wetter.
Das Haus ist nicht nur ästhetisch und funktional, sondern auch äußerst sparsam im Unterhalt: Durch die Kombination einer Luft-Wärmepumpe und einer Solaranlage (Bj 2014) entspricht das Haus allen gesetzlichen Vorgaben und bietet eine nachhaltige und umweltfreundliche Energieeffizienz der Klasse A. Der verbrauchsbasierte Energieausweis nennt einen Verbrauch von 39 kWh/(m²*a).
Ihren Fuhrpark bringen Sie in den zwei Garagen direkt neben dem Haus unter. Stauraum bietet ein Kellerraum und ein Anbau im Untergeschoss. Ein Geräteschuppen im Garten ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1974 ist in einem gepflegten Zustand und von guter Substanz. Einige Stilelemente und die grosszügige Raumgestaltung dieser Baudekade sind original erhalten. Einige moderne technische Features sind bereits installiert. Modernisierungsbedarf besteht je nach eigenem Anspruch.

Diese Immobilie bietet den idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien, die Ruhe und Privatsphäre suchen und eine aussergewöhnliche Architektur schätzen. Ein besonderes Angebot besteht darin, die komplette Einrichtung und sehr stilvolle Möblierung zu übernehmen.

Gerne beraten wir Sie zur Ausstattung persönlich und bieten Ihnen eine Besichtigung an, um sich vor Ort ein Bild zu machen und dieses Objekt zu "erleben".
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 2.98% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 913 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Niedersprockhövel - landschaftlich idylisch gelegen im Niederbergischen Hügelland ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Ennepe-Ruhr-Kreis. Dieser Standort bietet naturnahes Wohnen kombiniert mit guter Erreichbarkeit aller infrastrukturellen Einrichtungen.
Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in gepflegter Nachbarschaft, die Ruhe und Privatsphäre bietet. Es ist von einem großzügigem Grundstück umgeben, das sich harmonisch in die Hanglage integriert. Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aussergewöhnliche Landschaftsgestaltung.
Der benachbarte Tannenwald und der kleine Bachlauf, der unterhalb des Grundstücks verläuft, unterstreichen das idyllische Naturerlebnis und sorgen für eine beruhigende Atmosphäre.
Von diesem Standort in einer traumhaften Waldrandlage, starten Sie Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten direkt von zuhause aus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 39 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6519853