Reichenbachstraße, Rückgebäude... direkt am Viktualienmarkt! Dachgeschoss-Maisonettewohnung

# Objektbeschreibung
Rarität in der Münchner Innenstadt:

Nur wenige Meter südlich des Viktualienmarktes in Richtung Gärtnerplatz befindet sich ein gepflegtes Wohnhaus aus den 80er Jahren – ein in den Innenhof versetztes Rückgebäude; von Bäumen eingerahmt und dadurch blickgeschützt, absolut ruhig und idyllisch gelegen! Das Gebäude ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft, mit insgesamt 75 Einheiten.

Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über die beiden oberen Hausetagen (2. und 3. Stock = Dachgeschoss, mit leichter Mansarde). Sie ist in einwandfreiem Zustand (eigentümergepflegt) – ohne Instandhaltungsstau o.Ä.


Highlights:

+ großes Wohnzimmer mit Glaserker
+ je ein Bad pro Etage (Wannenbad und Duschbad)
+ separate Küche
+ 2 große Zimmer im Dachgeschoss, mit Süd-Balkon zum Innenhof
+ idealer Grundriss für Singles, Paare oder kleine Familien

Aufgeteilt ist die Wohnung, wie folgt (Flächenangaben gerundet):

2. Etage

Eingangsbereich / Diele / Garderobe: 16,2 m²
Duschbad / WC: 3,3 m²
Küche: 6,6 m²
Wohnen / Essen, mit Glas-Erker: 40,9 m²

Über eine Wendeltreppe in der Diele gelangt man in das Dachgeschoss.

3. Etage (= Dachgeschoss)

Diele: 12,8 m²
Wannenbad / WC: 5,1 m²
Schlafzimmer: 19,4 m²
Kinderzimmer od. Homeoffice: 16,1 m²
Balkon nach Süden: 5,4 m² zu 1/2 = 2,7 m²

Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rd. 119 m² (Schrägen im DG berücksichtigt)

Ausstattung:

+ Parkettboden in allen Räumen
+ Fußbodenheizung
+ Kunststofffenster, teils bodentief, mit Rollläden
+ Bäder mit heller Sanitärausstattung, weiße Wandfliesen, große terracotta-Bodenfliesen
+ Waschmaschinenanschluss im Wannenbad
+ hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Eingangstüren im 2. Und 3. OG mit Sicherheitsriegel und Videosprechanlage

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ca. 7 m² (Stahlabtrennung). Mit verkauft wird außerdem ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage (Duplex oben)

Der Kaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:

€ 1.650.000 (Wohnung)
€ 40.000 (Stellplatz)
€ 1.690.000 (Gesamtkaufpreis)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
+ absolute Bestlage in der Münchner Innenstadt (Altstadt-Lehel)

+ nur wenige Schritte zum Viktualienmarkt

+ ca. 200 Meter zum Gärtnerplatz

+ Isartor / Marienplatz / Sendlinger Tor / Stachus je in 5-10 Gehminuten erreichbar

Mikrolage:

Rückgebäude im Innenhof (Privatgrundstück) - hier ist vom geschäftigen Treiben rund um den Viktualienmarkt nichts mehr zu spüren: Eine ruhige Oase mit altem Baumbestand – mitten in der Altstadt.

Die Lage spricht für sich… Einkaufen und genießen am Viktualienmarkt, Flanieren zwischen Gärtnerplatz und Marienplatz und Einkehren in den unzähligen Cafés, Bars und Restaurants in der fußläufigen Umgebung – mehr München geht nicht.

Auch die Isar ist nur wenige Schritte entfernt – genau wie das Deutsche Museum, der Gasteig und alle übrigen Hotspots der Münchner Innenstadt!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1681