Reihen Bungalow in ruhiger Lage von Sevelen

# Objektbeschreibung

Charmanter Reihenbungalow im 70er Jahre Flair mit großem Potential

Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieser im Jahr 1976 massiv erbaute Reihenbungalow versprüht den einzigartigen Charme der 70er Jahre und bietet Ihnen eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung auf ca. 127 m² Wohnfläche.

Raumaufteilung und Ausstattung

Großzügiges Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett und großen Fenstern, die einen herrlichen Blick in den südwestlich ausgerichteten Garten bieten. Drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Geräumige Küche, die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Badezimmer mit Wanne und Dusche und eine separate Gäste-Toilette im Erdgeschoss. Kellerbereich

Wellness pur: Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrer eigenen Sauna. Viel Platz für Hobby und Handwerk in der großen Kellerbar. Beheizter Keller mit zusätzlicher Toilette und große Dusche – perfekt für Gäste oder als praktischer Alltagskomfort.

Garage und Stellplatz

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Garten und Außenbereich

Das ca. 489 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen auf den überdachten Terrassenflächen ein. Hier können Sie die Sonnenstunden in Ihrem grünen Paradies genießen.

Technische Highlights

Das Dach wurde im Jahr 2022 komplett erneuert und bietet damit langfristige Sicherheit. Eine moderne Gasheizung, die 2005 installiert wurde, sorgt für wohlige Wärme. Ihr neues Projekt. Der Eigentümer hat zusätzlich im Keller ein Switschbord verbaut, um alle technischen Lösungen innerhalb des Hauses zu bündeln.

Dieser Bungalow ist ein wahres Juwel für kreative Köpfe und Handwerksliebhaber! Er bietet zahlreiche interessante Aspekte zur architektonischen Neugestaltung und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Haus ist soweit gut erhalten, braucht aber sicherlich noch etwas Zuwendung. Die Fenster und Badezimmer sind von 1996 und sollten im Rahmen der allgemeinen Renovierungsarbeiten sicherlich bald ausgetauscht werden. Der Stromkasten bedarf auch einer Überarbeitung, spätestens, wenn Sie eine PV Anlage mit einplanen möchten.

Lage Die ruhige und familienfreundliche Lage in Issum-Sevelen bietet eine perfekte Balance aus Erholung und urbanem Leben. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie diesen Rohdiamanten in Ihr persönliches Traumhaus. Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Handwerkern und Einrichtungsberatern aus der Region zur Verfügung und verwandeln dieses Haus für Sie in ein Zuhause mit persönlichem Stil. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme gerne auch telefonisch und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Ihr zukünftiges Zuhause wartet auf Sie – packen Sie es an!

# Ausstattung

\-Großes Wohnzimmer -Einbauküche -Sauna -Doppelgarage mit elektrischem Tor -Stellplatz vor der Haustür -Switchborad im Keller -Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer -Einbauschrank vom Schreiner gefertigt -TV Sat- Anlage -Beheizter Keller -Strom und Wasseranschluss in der Garage -Atrium Dachfenster im Flur -Dusche und Toilette im Keller -Kellerbar mit Fenster -Waschküche, Markise.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: 01.08.2024 Objektzustand: Teilweise schon saniert. Qualität der Ausstattung: Teilweise Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Allgemeine Renovierungen und der Austausch der Fenster sind zu empfehlen.

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl.19%MwSt Provisionshinweis: Provisionshinweis:

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Alle Angaben basieren auf den Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.Es wurde von uns keine Einsicht in die Bauakte genommen.

Grundstücksfläche: ca. 489 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung

Attraktive Lage in Sevelen und Issum

Der Reihenbungalow befindet sich in der charmanten Ortschaft Sevelen, die zur Gemeinde Issum gehört. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur.

Leben in Sevelen Sevelen ist ein idyllischer Ortsteil von Issum, der durch seine landschaftliche Schönheit und hohe Lebensqualität besticht. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Der Ort verfügt über eine gute medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen, was ihn besonders attraktiv für Familien macht.

Naherholung und Freizeit Die Umgebung von Sevelen und Issum bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder gemütliche Picknicks – die weitläufigen Wiesen, Felder und Wälder laden zur aktiven Erholung ein. Besonders erwähnenswert sind die vielen Rad- und Wanderwege, die durch die malerische niederrheinische Landschaft führen und Naturfreunden unzählige Entdeckungsmöglichkeiten bieten.

Verkehrsanbindung Sevelen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A57/A40 und A42 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Krefeld, Duisburg oder Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn unterwegs sein können.

Infrastruktur in Sevelen Die Infrastruktur des Ortes Sevelen lässt keine Wünsche offen. Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten gibt es hier auch Banken, Apotheken und eine Vielzahl von Dienstleistungsunternehmen. Verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Zudem bietet Sevelen eine gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen – von der Kindertagesstätte bis zur Grundschule.

Fazit Sevelen und Issum bieten die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Die gute Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die eine hohe Lebensqualität und Ruhe zu schätzen wissen.

Ihr zukünftiges Zuhause in Sevelen erwartet Sie – erleben Sie die Vorzüge dieser wunderbaren Lage am Niederrhein selbst! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Kurze Wege in die grüne Landschaft und in den Wald erwarten Sie.Entfernungen: Flughafen 30,9 km Fernbahnhof 6,1 km

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 223 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 09.07.2024 Gültig bis: 08.07.2034 Letzte Modernisierung: 2022 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 970