- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und idyllischen Lage befindet sich dieses geräumige und helle Reiheneckhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause bietet.
Das im Jahr 1979 erbaute Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses. Es steht auf einem Grundstück von 322 m² und besticht durch seinen hervorragenden Zustand – vergangene Renovierungen sorgen für eine zeitgemäße und einladende Wohnatmosphäre.
Es stehen zwei Gartenanteile zur Verfügung, ein nicht einsehbarer Süd-Garten hinter dem Haus und ein zweiter Ost-Gartenteil seitlich vor dem Haus mit zusätzlicher Parkfläche im Carport
EG:
- großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront
- direkter Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und Garten
- Küche mit Zugang von Flur und Wohn-/Essbereich
- geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe und mit Gäste-WC
- zusätzliche Fußbodenheizung in Flur, Küche und Bad
OG:
- zwei fast gleich große Kinderzimmer mit Zugang auf den überdachten Südbalkon
- geräumiges Elternschlafzimmer
- helles Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Fenster
- die Sanitäreinrichtung wie Duschwanne, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Bidet wurden 2018 erneuert
DG:
- lichtdurchflutetes und geräumiges Atelier
- mit eigenem Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
- keine Einschränkungen durch Dachschräge, volle Raumhöhe und Wohnraumqualität
KG:
- großzügiger, voll ausgestatteter Hobbyraum
- Vorratsraum mit Werkbank
- Heizungskeller, moderne Ölbrennwertheizung, separater Kreislauf für Fußbodenheizung, kann optimal mit einer Wärmepumpe oder Solarthermie ergänzt werden
EiNZELGARAGE:
direkter Zugang in den Süd-Garten
Lage
Herrliche Lage in Lettenbach, in einer absolut ruhigen Wohngegend mit guter Nachbarschaft
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen (Grund-Mittelschule und Gymnasium) und Kindergarten, Spielplätze und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die westlichen Wälder sind fußläufig erreichbar.
Die Uniklinik ist wenige Minuten entfernt.
Gute Anbindung an die B300, Anschlussstelle A8 und die Augsburger Innenstadt.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist in Diedorf mit Bahnlinie und in Lettenbach mit den Buslinien vorhanden.
Sonstiges
Ich bitte um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail,
im weiteren Verlauf ist gerne auch ein Telefonat möglich.
