- Wohnfläche 212,50 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 417 m²
- Verfügbar ab März 2025
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1997
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Wir verkaufen unser Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung in Gerstetten-Gussenstadt.
Details zum Objekt:
Baujahr 1996 – Massivbauweise - Stahlbetondecken.
Mauerwerk 36,5 cm Wärmedämmziegel (WDz),
Innen- und Außenputz je 2 cm.
Dachaufbau von innen nach außen: Dampfsperre,
Zwischensparrendämmung 18 cm Isover Klemmfilz, Sparren,
Holz-Dachschalung 19 mm, Tyvek Dampfoffene Dachfolie,
Konterlattung, Lattung, Ziegeln.
Kehlgebälk (Bühne) mit Innendämmung 16 cm Isover Klemmfilz.
Die Holzfenster wurden aus Framiere-Holz hergestellt.
Fenster 2-fach Verglasung SZR 16 Uniplus1,1 W/(m²K) U-Wert
(Wärmedurchgangskoeffizient).
Grundstücksgröße: 417 m².
Gesamtwohnfläche: 212,5 m².
Aufteilung wie folgt:
Einliegerwohnung mit separatem Eingang:
Wohnungsgröße 58,6 m², bestehend aus
offenem Wohn- und Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer,
Badezimmer, Flur und Terrasse.
In diesem Stockwerk befindet sich der von der Einliegerwohnung
abgetrennte Heizungs- und Wäscheraum.
Eine Verbindungstür zwischen den Wohneinheiten ist vorhanden.
Erdgeschoss:
Wohnungsgröße 77,4 m², bestehend aus offenem Wohn- und
Esszimmer, abgetrennter Küche, Flur, Gäste-WC und Balkon mit
Zugang zum Garten.
Obergeschoss:
Wohnungsgröße 76,60 m², bestehend aus drei Schlafzimmern und
einem Badezimmer. Zwei Schlafzimmer haben ebenfalls einen
gemeinsamen Balkon.
Bühne:
Wohnungsgröße (nicht ausgebaut), 51,3 m² - Anschlüsse für Sanitär und Heizung vorhanden.
Sonstige Details:
Zisterne 6000 Liter.
Große Garage mit Bühne nebst Stellplatz.
Garten mit separater Terrasse und Gartenhütte - ca. 150 m².
Neue Heizung 2023, Heizungsart, Zentralheizung aus Biogas-
Fernwärme - zu 98 % aus erneuerbaren Energien.
Glasfaserkabel für schnelles Internet.
Energieausweis liegt bei.
Kaufpreis: 570.000,00 €
Modernisierungen:
In der Einliegerwohnung wurde der Boden im Wohn- und Esszimmer
2023 erneuert und die komplette Wohnung neu gestrichen.
Die Decken und die Böden im Wohn- und Esszimmer sowie in der
Küche im Erdgeschoss wurden 2016 ebenfalls erneuert sowie eine
neue Küche verbaut.
Die Decke im Bad wurde 2016 saniert.
Die Fassade wurde 2023 neu gestrichen.
Die Holzfenster wurden auf der Süd- und Westseite 2024 neu
gestrichen sowie die Fenster, Türe und der Bühnenladen der Garage.
