Reiheneckhaus mit großem Garten in ruhiger Lage im Dreifaltigkeitsviertel in Amberg

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am östlichen Stadtrand Ambergs in begehrter Wohnlage im Dreifaltigkeitsviertel.
Das Reihenendhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 108 qm, dem noch ausbaufähigem Dachgeschoss, und dem großen Garten viel Platz zum Wohlfühlen. Die insgesamt 5 Zimmer sind auf zwei Etagen verteilt und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein großer Wohn- und Essbereich, eine große Küche und der Zugang zur Terrasse. Da es sich um ein Reiheneckhaus handelt, können Sie abhängig vom Wetter auf 3 verschiedenen Seiten im Garten entspannen.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss kann noch zusätzlich zu weiteren Zimmern mit Bad ausgebaut werden. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit weitere großzügige Räume für Hobby, Vorrat und Hauswirtschaftsraum.
Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch. Die Küche ist vollständig eingerichtet und verfügt über hochwertige Elektrogeräte.
Zum Reihenendhaus gehört ein Grundstück mit Garten mit einer Fläche von ca. 380 qm, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Geräteschuppen mit allen notwendigen Utensilien für den Garten ist vorhanden.
Darüber hinaus sind eine Einzelgarage und ein davor liegender Stellplatz vorhanden.
Das Objekt hat einen Erstbezug von 1986 und ist in gepflegtem Zustand. Eine neue Heizung wurde in 2013 eingebaut.
Die Lage des Objektes ist ideal, um das ruhige Leben mit der Nähe zur Stadt zu vereinen. Die Wohngegend bietet eine perfekte Infrastruktur wie fußläufig gelegene Supermärkte, Schulen und Kindergärten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
Das schöne Objekt befindet sich im östlichen Teil Ambergs und bietet eine ruhige und gepflegte Wohngegend. Die Straße selbst ist eine Sackgasse mit sehr guter Nachbarschaft und bietet somit eine ruhige, familiäre und entspannte Atmosphäre.
In fußläufiger Nähe gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Supermärkte, Obsthändler und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig vorhanden, was eine ideale Wohnlage für Familien bietet.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Amberger Bahnhof ist in 4 Gehminuten erreichbar.
Insgesamt bietet die das Haus eine ideale Wohnlage, die eine ruhige Umgebung mit einer guten Anbindung an die Stadt vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519344.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519345.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519346.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519347.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1519348.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 276954