Reihenendhaus in ruhiger und beliebter Lage!

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Jahre 1965 auf einem ca. 330 m² großem Grundstück in ruhiger und beliebter Lage in Flensburg-Mürwik.

Insgesamt bietet Ihnen das Haus auf Erd- und Obergeschoss verteilt eine Wohnfläche von rd. 92 m². Im Erdgeschoss stehen Ihnen das Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, die Küche und eine Ankleide sowie das Gäste-WC zur Verfügung. Der Ofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Wärme und lädt an grauen Tagen zum Entspannen ein. Der Wohnbereich wurde nachträglich um das zweite Zimmer im Erdgeschoss erweitert, je nach Raumbedarf ließe sich der ursprüngliche Grundriss problemlos wieder herstellen. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und ermöglicht das Genießen der Nachmittags- und Abendsonne nach der Arbeit.

Das Obergeschoss setzt sich aus zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer zusammen. Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Zugang auf den ca. 9 m² großen, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon und wurde, ähnlich wie der Wohnbereich, nachträglich um eines der nebenliegenden Schlafzimmer erweitert. Auch hier bestünde die Möglichkeit, je nach Ihrem Raumbedarf, ein weiteres Schlafzimmer abzuteilen.

Über eine Dachluke mit Bodentreppe gelangen Sie vom Obergeschoss außerdem in den Spitzboden des Hauses. Dieser ist in einfacher Qualität ausgebaut und bietet Ihnen neben dem ca. 42 m² großem Vollkeller mit drei Räumen zusätzliche Abstell- oder Nutzfläche.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den großzügigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Dieser bietet Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten und dient in den sonnigen Jahreszeiten als grüne Oase. Es wäre denkbar, im hinteren Bereich des Gartens einen Carport zum Unterstellen Ihres PKW zu errichten.

Die Beheizung erfolgt via Fernwärme. Ein Energiebedarfsausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Ofen im Wohnzimmer
- große Terrasse (Süd-West-Ausrichtung)
- großzügiger Garten
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne
- großer Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
- ausgebauter Spitzboden
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Nutzfläche: ca. 55,80 m²

# Lagebeschreibung
Flensburg befindet sich im Norden Deutschlands, nahe der Grenze zu Dänemark. Die Region ist beidseitig voneinander geprägt und steht in aktivem Austausch, sowohl wirtschaftlich als auch kulturell. Aktuell verzeichnet Flensburg ca. 99.000 Einwohner und ist die drittgrößte Stadt Schleswig-Holsteins, nach Kiel und Lübeck.

Die Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Lage in Flensburg-Mürwik. Dieser Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Die Flensburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind am nahegelegenen Twedter Plack angesiedelt und in ca. 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Naturschutzgebiet Twedter Feld liegt ebenfalls unweit entfernt und lädt bei schönem Wetter zu traumhaften Spaziergängen ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 241.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-02-20
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 25626BS