Reihenendhaus mit ca. 131 m² Wohnfläche in Hülzweiler

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwalbach/Hülzweiler! Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1950 bietet Ihnen komfortables Wohnen auf zwei Etagen. Mit ca. 131 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 84 m² Nutzfläche stehen Ihnen sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung.

Ein Kamin im Wohnzimmer verspricht gemütliche Stunden. Der großzügige Garten und die Terrasse mit Nordwestausrichtung bieten Platz für entspannte Momente im Freien. Zudem verfügt das Haus über einen nützlichen Balkon.

Das vollunterkellerte Haus bietet viel Stauraum und Erweiterungsmöglichkeiten. Dank der ruhigen, aber zentralen Lage sind Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

# Ausstattung
Diese Immobilie kombiniert Komfort und Stil mit durchdachter Ausstattung. Das großzügige Badezimmer mit Wanne lädt zum Entspannen ein und ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung.

Ein Kamin schafft Gemütlichkeit, während Laminat- und Fliesenböden Eleganz bieten. Kabel Sat TV ist vorhanden.

Eine Terrasse und ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein. Die Gartennutzung ist optional.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Ein voll unterkellertes Geschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Gasheizung für ein angenehmes Wohnklima.

- Heizung Baujahr 2004
- Fenster erneuert 2005 (Isolierverglasung)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 526 m²
Nutzfläche: ca. 84,40 m²

# Lagebeschreibung
Unser Reihenhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Schwalbach, im Ortsteil Hülzweiler, und bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Anbindung. In nur etwa 1,27 Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahn, was Ihnen optimale Mobilität in die umliegenden Städte und darüber hinaus ermöglicht.

Für Familien mit Kindern ist die Umgebung ideal: Ein Kindergarten ist lediglich 1,83 Kilometer entfernt, während die Grundschule mit einer Entfernung von nur 0,58 Kilometern besonders praktisch zu Fuß erreichbar ist. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind bequem zugänglich, mit einer Realschule in 2,53 Kilometern Entfernung und einem Gymnasium, das in knapp 4,29 Kilometern zu finden ist.

Genießen Sie das Leben in einer freundlichen, familienorientierten Umgebung, die sowohl ein ruhiges Rückzugsgebiet als auch ausgezeichnete Bildungs- und Verkehrsanbindungen bietet. Mit dieser Lage vereint unser Reihenhaus die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergarten 1,8 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km
Gymnasium 4,3 km
Flughafen 45,5 km
Autobahn 1,3 km
Bus 0,8 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 8,5 km

# Sonstiges
WICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunter zu laden und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos.

HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Müllerimmobilien® übernimmt keine Haftung

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-95