Reihenendhaus mit Garage und großem Garten in ruhiger Sackgasse von Neviges

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

EG: Eingangsbereich - Diele, Gäste- WC, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten.

OG: Diele, Kinderzimmer, Schlafzimmer jeweils mit Ausgang zum Balkon, Büro, Bad mit Badewanne, Hänge- WC und Waschbecken.

UG: Diele, Heizungskeller mit Öltank, Vorratskeller, Kellerbar und sep. Dusche, Kelleraußentreppe.

**AUSSTATTUNG**

Im Wohnzimmer, im Schlafzimmer, in Kinderzimmer, im Büro, sowie in der Diele im 1.OG ist Parkettboden verlegt worden. Die Küche und die Diele / Eingangsbereich im EG sind mit Laminatboden ausgestattet worden. Das Bad und das Gäste- WC sind modern und hell deckenhoch gefliest. Das Haus verfügt isolierverglaste Kunststofffenster bzw. Holzfenster, sowie über Rollläden, die teilweise elektrisch sind. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann mit einem 4000 Liter Tank im Keller.

**LAGE**

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Neviges. Einkaufsmöglichkeiten, sowie die A 535 sind in wenigen Autominuten zu erreichen, ebenfalls eine Grundschule und ein Kindergarten. Eine Bushaltestelle, sowie den Ortskern erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

**Sonstiges**

Eine Garage befindet sich auf dem Garagenhof. Das Haus ist voll unterkellert. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit Stromanschluss, sowie ein Schuppen. Die Markise kann für ein schattiges Plätzchen auf der Terrasse sorgen.

**PROVISION FÜR KÄUFER**

Die Verkäufer wünschen, dass der Käufer die Hälfte der Vermarktungskosten nach § 656d übernimmt. Diese betragen für den Käufer 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis.

**ENERGIE & HEIZUNG**

Energieausweistyp - Bedarfsausweis

Gebäudetyp - Reihenendhaus

Wesentliche Energieträger - Öl

Gültigkeit - 14.09.2024 bis 13.09.2034

Effizienzklasse - H

Endenergieverbrauch - 263,3 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Heizungsart - Zentralheizung