Reihenendhaus mit großem Garten und viel Gestaltungspotential

# Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Reihenendhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und wurde im Jahre 1960 auf dem ca. 414 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Rund 91 m² Wohnfläche teilen sich auf vier Räume, verteilt auf zwei Wohnebenen, auf. Bereits 2009 wurden im Haus flächendeckend doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen verbaut. Weitergehend erfreut sich Haus über eine "Rundum-Erneuerung", um in Kürze im komplett modernen Stil bewohnt zu werden.

Aus der Eingangsdiele heraus gelangen Sie ins rund 38 m² große, mit Parkett ausgestattete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Neben ausreichender Fläche für Ihr Wohnmobiliar und einen Esstisch, haben Sie vor allem auch Zugang zum großen Terrassen- und Gartenbereich. Durch die Süd-/Ostausrichtung genießen Sie hier ausgiebige Sonnenstunden bis zum späten Nachmittag. Das Gäste-WC komplettiert die Etage.

Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem rund 18 m² großen Schlafzimmer mit Zugang zum großem Balkon, auch das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, sowie zwei weitere Räume bereit. Egal ob als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer. Ergänzend zur Kellerfläche steht im Dachboden weitere Nutzfläche mit Zugang über eine Raumspartreppe bereit.

Der Keller bietet neben der Waschküche mit Ausgang zum Garten auch noch zwei größere Lagerräume. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage, als auch ein Außenstellplatz in der Einfahrt jeweils direkt am Haus bereit. Weitere Parkmöglichkeiten, z.B. für Besuch, stehen im öffentlichen Bereich entlang der Anwohnerstraße bereit.

# Ausstattung
- Doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (Baujahr 2009)
- Garage direkt am Haus
- weiterer Stellplatz in der Einfahrt
- Terrasse & Garten in Süd-/Ostausrichtung
- Terassenmarkise
- Balkon zur Gartenseite
- voll unterkellert
- Warmluftheizung (Gas)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 414 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in Porz-Eil, einem gewachsenen Stadtteil von Köln-Porz auf der rechten Rheinseite. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, wie einen Aldi und Rewe finden Sie im Umkreis von ca. 700 Metern, eine Lidl Filiale befindet sich lediglich ca. 1,5 Kilometer entfernt. Restaurants und Bars wie das "Trendis", das italienische "Purino" oder das Steakhaus "Casona Argentina" finden Sie in kurzer Entfernung.

Auch die Bildung Ihres Nachwuchses kommt nicht zu kurz: So finden sich sämtliche Bildungsstätten vom Kindergarten, über diverse Grund-, Haupt und Realschulen, bis hin zum Stadtgymnasium fußläufig im Umkreis von ca. einem Kilometer um das Haus herum. Freizeitaktivitäten in Form von verschiedensten Sportangeboten wie Turn-, Fußball- und Schwimmvereine sind in Porz breit vertreten.

Die Bushaltestelle "Porz Humboldtstr." befindet ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und führt Sie per Linie 160 und 165 durch Porz, sowie mit den weiterführenden Zügen der DB und der Straßenbahnlinie 7 an beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet und dem Umland. Mit der Bahnlinie S12 vom fußläufigen Bahnhof "Köln Steinstraße" haben Sie direkte Anbindungen zum Kölner Hauptbahnhof oder zum ICE Bahnhof "Siegburg/Bonn".

Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Eil, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung. Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

# Sonstiges
Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 311,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.09.2024
Gültig bis: 03.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960,2009
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4053