Reihenendhaus mit idyllischem Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Reihenendhaus wurde 1980 in solider massiver Bauweise mit einer ansprechenden Klinkerfassade errichtet und seitdem kontinuierlich instandgehalten, gepflegt und erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet dieses Objekt viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem einladenden Eingangsbereich eine moderne Einbauküche. Der Flur führt Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie die tolle Terrasse und den Garten erreichen. Hier können Sie entspannte Abende genießen und den Tag ausklingen lassen. Angrenzend an den Essbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden und befindet sich neben dem Eingang.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, wo drei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad auf Sie warten.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen insgesamt vier Räume zur Verfügung. Neben den typischen Kellerräumen finden Sie hier auch eine Dusche sowie einen wohnlich ausgebauten Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Ein separater Kellerzugang rundet das Angebot ab.

Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zum Wohlfühlen.

Das Grundstück umfasst ca. 562 m² und ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Garten ist schön bepflanzt und ist ein Paradies für Naturliebhaber. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport direkt neben dem Haus sowie eine Einzelgarage direkt hinter dem Haus zur Verfügung.

# Ausstattung
Fenster:
Kunststoffrahmen mit 2-fach Verglasung

Heizung und Warmwasser:
Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung

Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen, Kork

Küche:
helle Einbauküche samt Geräten

Bäder:
modernisiertes Duschbad, Gäste-WC, Dusche

Modernisierungen:
Dach Anbau (2023), Thermostate (2022), Dach (2014), Innenausbau mit Küche (2009, 2010), Fenster (2005), Heizung (2003)

Besonderheiten:
modernisiert und erweitert, Einzelgarage, Carport, Einbauküche, Vollkeller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 562 m²

# Lagebeschreibung
Reppenstedt ist schon seit Jahren sehr beliebt, nicht zuletzt aufgrund der guten Anbindung an die Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zur Natur sprechen für diese schöne Lage.

Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen in direkter Umgebung ist vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei! Nur wenige Minuten entfernt liegt das Hasenburger Bachtal. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie.

Über die A39 und die B75 erreichen Sie in ca. 50 Minuten die Hamburger Innenstadt. Mit dem Bus (Haltestelle Gerhart-Hauptmann-Straße) sind Sie in ca. 25 Minuten am Bahnhof Lüneburg. Von dort aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten.

Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück liegt in einer ruhig gelegenen Wohnstraße. Die Nachbarschaft ist durch Häuser im ähnlichen Baustil geprägt.

Unser Fazit ist eindeutig: Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung in ruhiger Lage und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten sprechen für diese schöne Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JE_7647