Reihenendhaus mit Nebengelass/Scheune, Parkplätzen und kleinen Garten in Ilmenau

Ihr neues Zuhause mitten im Herzen von Deutschlands im Thüringer Wald. Das angebotene Einfamilienhaus liegt in Gräfinau-Angstedt und ist ein Ortsteil der naheliegenden Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau. Dieses individuelle gemütliche zweigeschossige Reihenendhaus ist auf der Suche nach Ihnen. Ob Familie mit Kindern, Haustieren oder Mehrgenerationenhaus. Dieses Eigenheim bietet viel Platz und durch die Scheune individuelle Möglichkeiten. Zum Verkauf steht eine großzügige Grundstücksfläche mit ca. 353 m², ein Wohnhaus mit gepflasterten Innenhof, Scheune, Garage, Gartenhaus und eine kleine Gartenfläche. Im Nebenerlass, das direkt mit dem Haupthaus verbunden ist, befinden sich mehreren Abstellräumen sowie eine separate Waschküche mit Dusche. Der gesamte Wohnkomplex ist vielseitig nutzbar.

AUSSTATTUNG:

Das nicht unterkellerte Haus wurde 1900 zum Teil in Massiv- und teils in Fachwerkbauweise erbaut, nach und nach modernisiert. Die Elektrik ist teilweise erneuert. Die Fußböden sind mit Holzböden, Teppich, Fliesen und Vinylbelägen ausgestattet. In das Haupthaus gelangt man über den großflächigen Innenhof. Nach der Eingangstür gelangt man durch den Flur durch den Flur im Erdgeschoss zum Abstellraum, Schlafzimmer und zum gefliesten Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 27 m². Über das Treppenhaus gelangt man über die Treppe in das ca.32 m² große Obergeschoss mit einem geräumigen Wohnzimmer. Weiterhin befindet sich dort die gemütliche Küche mit neuer Einbauküche mit neuen Einbaugeräten, die nach Absprache übernommen werden könnte. Hinter der Küche gelangt man in einen weiteren Raum mit 6,56 qm, der derzeit als Abstellraum genutzt wurde. Wieder über das Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca.27 m². Es verfügt über einen Abstellraum, eine Küche, Treppenhaus und einem weiteren Wohnzimmer, von dem man in das ca.6,86 m2 große Schlafzimmer gelangt. Es wäre denkbar, sich das Haus mit handwerklichem Geschick individuell zu gestalten, wo auch separate Wohneinheiten umsetzbar wären. Das gepflegte Haus aus Familienbesitz ist derzeit noch umgeräumt, aber sofort verfügbar. + 2023 Neuverlegung Wasserleitung im Innenhof + 2007 Innenhof gepflastert + Junkers Gastherme + Kanalanschluss vorhanden + Rollläden an Fenstern (nur an Straße).

LAGE:

Das Reihenendhaus taugt als perfekter Rückzugsort zum Entspannen, oder als idealer Ausgangspunkt, um in das Leben im gemütlichen Gräfinau – Angstedt, einzutauchen. Im Ort gibt es durch das Vereinswesen wie der Heimat- und Kultur e.V., Carnevalsverein, Wanderfreude e.V. ,FSV Sportverein e.V., Tennisverein und durch den ehrenamtlichen Einsatz vieler Bürger/ -innen mehrmals im Jahr auch kulturelle Veranstaltungen. Die Infrastruktur bietet alles im Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Sportplatz und Turnhalle, Spielplatz, Kindergarten, staatliche Regelschule, Gewerbetreibende und vieles mehr, im Ort ist auch viel fußläufig zu erreichen. Das angebotene Haus liegt bei der naheliegenden Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau, dort finden Sie alle Einrichtungen wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Behörden, Freizeitmöglichkeiten usw. Durch die Autobahnanbindung A71 sind Sie aber auch zügig in der Landeshauptstadt Erfurt mit seinem ICE Verbindungen und dem Flughafen. Um den Ort herum führen in unberührter Natur viele ausgeschilderte Wander- und Reitwege, sowie der Ilmtal Fahrradweg.

SONSTIGES:

Provision für Käufer: 7,14 Bei Eigennutzung erfolgt Teilung der Maklercourtage auf Grund der gesetzlichen Vorlage vom 23.12.2020. Die Maklercourtage beträgt dann für den Käufer 3,57 Inkl. gesetzlicher MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Angaben basieren laut Eigentümer. Haben wir Ihr Interesse geweckt, überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einem Vor-Ort-Termin von den Vorzügen dieses geräumigen Objektes und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.