Reihenhaus zum Selbstgestalten – Ein zukunftsorientiertes Zuhause in Hamburg
349.000 €
- Wohnfläche 79,51 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 118 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1962
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus, erbaut ca. 1962, bietet eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Renovierung und Modernisierung. Obwohl es sich derzeit in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet die solide Bausubstanz großes Potenzial, um daraus ein charmantes Zuhause zu gestalten.
Mit 4 Zimmern, einem Gäste-WC und einem Badezimmer eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie, während der gemütliche Garten zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.
Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert, was wertvollen Stauraum schafft oder sich als Hobbyraum nutzen lässt.
Diese Immobilie ist perfekt für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen und es nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Ein Sanierungsfahrplan, erstellt von einem unabhängigen Gebäudeenergieberater, liegt bereits vor.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 118 m²
Nutzfläche: ca. 39,49 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Niendorf, der eine ruhige, grüne und zugleich zentrale Umgebung bietet. Die gepflegte, verkehrsberuhigte Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die eine familienfreundliche Atmosphäre schaffen.
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten wie das nahe Tibarg Center mit Supermärkten, Apotheken und Einzelhandelsgeschäften sowie der Wochenmarkt bieten beste Versorgung. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung, und sportliche Einrichtungen wie der Niendorfer TSV sind gut erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station Niendorf Markt (U2) ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit der Hamburger Innenstadt. Über die A7 sind auch Ziele in Süd- und Norddeutschland gut zu erreichen.
Freizeit:
Das Niendorfer Gehege lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und liegt in unmittelbarer Nähe. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie das Arriba Erlebnisbad und das Planetarium Hamburg sind ebenfalls schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 295,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.10.2024
Gültig bis: 2034-10-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 264549
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
»die Grundsätze der IT-Sicherheit zum derzeitigen Stand der Technik in Anlehnung an den IT-Grundschutz nach BSI sowie ISO 27000,
» » der Prüfbericht TR00969.
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