Reihenmittelhaus als ETW in Wetter-Wengern

# **Objektbeschreibung**

Am Rand von Wetter-Wengern befindet sich diese attraktive Immobilie in einer gepflegten Wohnanlage, die aus einem Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen sowie 12 Reihenhäusern besteht. Diese wurden auf einer modernen Tiefgarage mit 20 Stellplätzen errichtet, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 3362 m², und der Mieteigentumsanteil liegt bei 60,60 Tausendstel, was eine solide Investition in die Immobilie darstellt.

Das Reihenmittelhaus wird rechtlich als Eigentumswohnung geführt und erstreckt sich über mehrere Ebenen: Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente legen.

Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine ansprechend gestaltete Zuwegung, die entlang der 6 Wohnungen verläuft und den Bewohnern einen einladenden Empfang bietet. Im großzügigen Eingangsbereich, der mit hellen Fliesen ausgestattet ist, befinden sich die Küche und ein praktisches Gäste-WC.

Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das mit großen Fenstern ausgestattet ist und somit viel Tageslicht hereinlässt. Der direkte Zugang zur Terrasse und einer kleinen Gartenfläche schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.

Eine innliegende, offene Treppe führt sowohl ins Obergeschoss als auch ins Untergeschoss und ist mit einem eleganten Geländer ausgestattet, das das zeitlose Design unterstreicht.

Im Obergeschoss sind zwei gut geschnittene Schlafräume untergebracht, die Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und ist modern gefliest. Eine Loggia, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, bietet einen schönen Blick auf die gepflegten Gärten zwischen den Häusern und lädt zum Verweilen ein. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen kleinen, charmanten Balkon.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird durch zwei Dachflächenfenster hell erleuchtet, wodurch der großzügige Raum optimal zur Geltung kommt. Dieser Bereich kann vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Die hohe Decke und die offene Gestaltung verleihen dem Raum eine luftige Atmosphäre.

Im Souterrain befindet sich ein Appartement mit eigenem Duschbad, das ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Der Zugang zu einer weiteren Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Für diesen Terrassenbereich sowie das angrenzende Hanggrundstück, das an einen idyllischen Bachlauf grenzt, ist ein Sondernutzungsrecht für die Wohnung eingetragen.

Zusätzlich sind im Untergeschoss ein Wasch-Trockenraum und ein Kellerraum vorhanden, die praktischen Lösungen für die alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner bieten. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung. Die gesamte Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und bietet eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und naturnaher Lage, ideal für alle, die ein aktives und entspanntes Leben suchen.

# Ausstattung

Die Raumaufteilung:

**Kellergeschoss (ca.21,02 m²):**

• Flur

• Wohn-Schlafraum mit Küchenzeile

• HWR, Waschküche

• separater Eingang, Terrasse

**Erdgeschoss (ca.50,90 m²):**

• Eingangsbereich

• Küche mit passgenauer Einbauküche

• Gäste-WC

• Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse und Garten

**Obergeschoss (ca.49,91 m²):**

• Flur

• 1 Loggia & 1 Balkon

• 2 SZ

• Bad mit Waschbecken, WC, Wanne & Dusche

**Dachgeschoss (ca.26,52 m²):**

• 1 SZ mit Klimatisierung

Folgende Ausstattung des Reihenmittelhauses überzeugt vom gepflegten Gesamteindruck der Immobile:

* Reihenmittelhaus mit WEG
* Einbauküche
* 148 m² Wohnfläche
* großes, offenes Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer
* 2 Bäder mit Dusche, WC, Wanne & Waschbecken
* Gäste-WC
* 1 Loggia, 1 Balkon
* 2 Terrassen
* 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollos
* Klimaanlage im DG
* OG & DG bereits saniert, Dach neu gedämmt

* Gas-Zentralheizung
* 2 Eingänge
* Kellergeschoss mit Nutzfläche und Appartement im Souterrain
* Tiefgaragenstellplatz
* Garten

Diese Immobilie in Wetter-Wengern stellt nicht nur ein Zuhause dar, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die Ausstattungsmerkmale machen sie zu einem idealen Ort für Familien, Paare oder Singles, die die Vorzüge einer modernen Wohnanlage in einer naturnahen Umgebung genießen möchten.

# Lage

Dieses schöne Reihenmittelhaus als Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr beliebten Stadtteil von Wetter, und zwar in Wengern.

Dinge des alltäglichen Lebens sowie Schulen, Kindertagesstätten und der ÖPNV sind fußläufig zu erreichen.

Die idyllische Landschaft rundherum lädt besonders zum Wandern und zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Wetter verfügt über eine gute Verkehrsanbindung zum gesamten Ruhrgebiet sowie Wuppertal, Gevelsberg und Sprockhövel. Die A1 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

# Sonstiges

Ein Energieverbrauchsausweis aus 2018 ist vorhanden. Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt über das Kontaktformular auf. Wir vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Sie!