Reihenmittelhaus in Bochum Hiltrop nähe Volkspark

Im Jahr 1954 als Gemeinschaftsanlage mit sechs Wohneinheiten errichtet, fügt sich das solide Reihenmittelhaus an zweiter Stelle der versetzt anlegten Häuserreihe ein. Es liegt an einem ruhigen Wohnweg, der von der Fahrstraße Richtung Volkspark Hiltrop führt.

Das kleine Raumwunder ist wie folgt aufteilt:

* Erdgeschoss: Diele, Duschbad mit Toilette, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse
* Obergeschoss: kleine Galerie und drei Schlafzimmer
* Keller: Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein wohnlich ausgebauter Raum sowie der Heizungs- und ein weiterer Kellerraum.

**Ausstattung**

Das Haus hat in 1978 einen ca. 30 qm großen Anbau mit Flachdach erhalten, indem sich das Wohnzimmer und der Zugang zur hausbreiten Terrasse befindet. Im Zuge des Anbaus wurde das Erdgeschoss gefliest. Fenster (Aluminium) und Dach sind aus dem Baujahr. Die Die Fernwärmeeinrichtung stammt aus 2004. Der schöne Garten in süd-westlicher Ausrichtung ist gut zu bewältigen aber ausreichend groß, um sich auszuleben.

Der Energieausweis liegt vor. Energieeffizienzklasse G.Endenergiebedarf 220, 1 kWh/ (m2xa)

**Zusammenfassung**

**Pro**

\-Immobilie in Wohnungsgröße

\-große Terrasse

\-schöner Garten mit Gartenhaus

\-zusätzliches Badezimmer im Keller

\-ruhig an einem Wohnweg gelegen

\-Fernwäreme und Kamin

**Contra**

\-teilweise stark renovierungsbedürftig

\-Undichtigkeit am Dach des Anbaus

\-Aluminium-Fenster, teilweise blind

\-Küche nicht gefliest

**Lage**

Das Reihenmittelhaus liegt in der sog. MSA Bergarbeiter Siedlung mit vorwiegend Einfamilienhäusern. Hier ist man hilfsbereit und legt Wert auf gute Nachbarschaft.

Hiltrop ist ein Stadtteil im Norden Bochums und grenzt an Herne. Im unmittelbaren Umfeld der Siedlung bietet das beliebte Naherholungsgebiet Volkspark Hiltrop mit Wasserspielplatz und vielen Wanderwegen Entspannung.

**Kosten**

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Mit Abschluss des voll wirksamen Kaufvertrages mit dem vom Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner ist der Provisionsanspruch fällig. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.

**Sonstiges**

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann schreiben Sie uns eine Email oder rufen Sie uns an, damit wir alle weiteren Details austauschen können.

Sie erhalten dann nach Absprache die Adresse der Immobilie zur Prüfung der Lage vor Ort. Sagt Ihnen die Lage zu, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns darauf mit Ihnen zu sprechen!