Reihenmittelhaus in Grimma Stadtmitte, Sanierung notwendig
34.000 €
- Stufenloser Zugang
- Dachboden
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
(Bitte keine Makler-Anfragen)
Dieses Haus kaufte ich mir, mit dem Wunsch in die untere Etage eine schöne gemütliche seniorengerechte Wohnung auszubauen. Ich wollte ein Familienmitglied hier einmieten. Die Lage des Hauses ist perfekt, in einer ruhigen Gasse, zu Fuß oder per Bus ist alles in der Nähe was man für das tägliche Leben benötigt. Mitten in der Altstadt Grimma. Leider gibt es diese Person nun nicht mehr, sodass ich nicht weiter saniert habe. Somit möchte ich dieses Haus so schnell wie möglich verkaufen.
Beschreibung:
-Preis ist provisionsfrei
-Reihenmittelhaus in Mitte Grimma-Altstadt in Top-Lage
-besonders ruhige Lage durch Tempo 20-Zone ringsherum
-Eingang liegt in der Mitte der 60m langen Stollegasse (Fußgängerweg), es gibt von hinten keinen Zugang
-Zufahrt zum Be- und Entladen ist erlaubt
-Parkplätze 50m entfernt, dürfen von Anwohnern durchweg benutzt werden, von Gästen per Parkuhr 2 Std, östliche Parkplätze ca. 100m entfernt können frei benutzt werden
-Grundstück: 70 m²
-Wohnfläche: ausbaufähig auf 119 m² (EG 44 m², OG 47 m², DG 28 m²) + 12 m² Terrasse
Zustand:
-komplett entkernt, Geschossdecke 1 ist neu aufgebaut
-viel Potenzial für individuelle Raum-Gestaltung
-Dach ist dicht, Biberschwanzziegel schwarz, mind. 100 Jahre alt, Lattung ist in gutem Zustand
-EG: Neu betoniert
-OG: Neue Balken, OSB-Beplankung, teilweise Schüttdämmung, Zweite Geschossdecke ist auf Höheeingerichtet und teilweise beplankt
-Deckenhöhe: 2,47m EG und 2,40m OG
-DG: Entkernt, befindet sich im Neuaufbau mit OSB-Beplankung
-Treppen: 2 Holztreppen vorhanden, obere Treppe ist alt
-Fassade: Denkmalgeschützt, in gutem Zustand (vor ca. 20 Jahren erneuert), 2 Jalousien, alte Holzfenster(EG), 3 Kunststofffenster (OG, ca. 20 Jahre alt)
Leitungen:
-Trinkwasser: PE-Leitung, Zähler nach aktuellem Standard (erneuert), PE-Leitung max. 20 Jahre alt
-Abwasser: vorhanden, Schachtzugang auf der Terrasse und vor der Haustür
-Elektrik: Sicherungskasten erneuert, alte Elektrik rückgebaut
-Telekom: 50 Mbit verfügbar
-Erdgasanschluss vorhanden, direkt an der Eingangstür
noch notwendige Arbeiten:
-Fußboden EG fertigstellen
-Wände verputzen/mit Trockenbau verkleiden
-Dämmung der Zwischendecken
-Treppenhaus fertigstellen
-Heizung installieren (z. B. günstigste Lösung: Luft/Luft-Klimasplitgeräte, Warmwasser mit Elektroboiler oder Erdgastherme)
-Elektroleitungen verlegen/installieren
-Wasser-/Abwasserleitungen verlegen
-einige Dachbalken verstärken
-Zimmertüren und Trockenbauwände einbauen
-Fenster und Türen erneuern
-Bad sanieren (im Anbau, Mauerdurchbruch erforderlich)
Lage:
-Zentrum: 300 m bis zum Markt
-Bushaltestelle 40 m entfernt (Mo-Fr alle 30 Min., Sa-So alle 60 Min.), Bahnhof 1,2 km entfernt
-Einkaufsmöglichkeiten: Aldi 230 m zu Fuß, Obi 3,5 km, REWE 1km
-Mulde-Spazierweg 200 m, Autobahnzufahrt 3,5 km
allgemeine Kosten:
-Niederschlagswasser: 41,31 €/Jahr
-Grundsteuer: 59,66 €/Jahr
Maße:
-EG 8,00m x 5,40m Deckenhöhe: 2,47m
-OG 8,00m x 5,70m Deckenhöhe: 2,40m
-DG 8,00m x 3,40m Deckenhöhe: ca. 3m zur Spitze
-Bad im Anbau: 3,14mx1,60m
-kleines Zimmer im OG-Anbau 3,10m x 1,80m
-Terrasse 3,17m x 3,85m
Empfehlung:
-Im EG Hinter-Tür zur Terrasse zumauern, Küche dort in Ecke einrichten
-Fenster entfernen und mit Glastür zur Terrasse ersetzen
-Anbau für Bad nutzen, Mauerdurchbruch und Badtür erforderlich
-Dachfenster sorgen für einen wunderschönen Ausblick auf die Altstadt und nach Osten auf die Wälder welche an die Mulde angrenzen
Bei Interesse bitte schreiben Sie mir, vielen Dank.
