REIHENMITTELHAUS IN HANNOVER - KIRCHRODE

# Objektbeschreibung
Dieses hochwertige und großzügige Reihenmittelhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche, einem ca. 275 m² großem Grundstück, 5 Zimmern, Garten, Garage und viel zusätzlichem Platz ist einfach perfekt für Familien.

Die Nachbarschaft und Lebensqualität im gehobenen Stadtteil Kirchrode ist besonders attraktiv und familienfreundlich.

Großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räume, die besondere Aufteilung in den Split-Level-Etagen und die kompromisslos hochwertige Ausstattung machen dieses Reihenhaus zum Familientraum.

Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2004, 2015 und 2022 durchgeführt.

Hier heißt es: reinkommen und direkt einziehen!

Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.

# Ausstattung
Der Hauseingang liegt idyllisch in einer grünen Stichstraße und ist nur zu Fuß erreichbar. Über eine Treppe gelangen Sie in den Hausflur des Reihenmittelhauses, wo sich ein Gäste-WC mit Dusche befindet.

Im Essbereich wurden praktische Einbauschränke integriert, die zusätzlichen Stauraum bieten und die Küche erweitern. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und mit hochwertigen Geräten versehen.

Dank der Split-Level-Bauweise befindet sich das geräumige Wohnzimmer eine halbe Etage unter dem Ess- und Küchenbereich. Helle Fliesen und eine große Fensterfront sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den grünen, liebevoll angelegten Garten. Dieser dient als ein kleines Paradies mit eigener Fasssauna und bietet mit der großen Terrasse alles, was man für erholsame Stunden zu Hause braucht.

Eine halbe Etage unter dem Wohnzimmer befindet sich der Teilkeller. Hier steht Ihnen neben einem beheiztem Raum zur vielfältigen Nutzung, auch zwei weitere Räume für ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in die Obergeschosse. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zu dem großen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den eigenen Garten genießen können. Der Balkon ist zusätzlich mit einer praktischen Glasüberdachung ausgestattet, die Schutz vor Witterung bietet.

Das moderne, großzügige Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus einer komfortablen Eckbadewanne und einer geräumigen Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für einen beheizten Hobbyraum. Aufgrund einer Stehhöhe von ca. 1,75 Metern handelt es sich hierbei um eine Nutzfläche von ca. 30 m².

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot in begehrter Lage durch einen Garagenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 275 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Kirchrode ist einer der gehobensten Stadtteile Hannovers – und das nicht ohne Grund.

Die herausragende Lebensqualität macht Kirchrode zu einem begehrten Wohnstandort. Um den historischen Dorfkern herum hat sich dieser luxuriöse Stadtteil mit seinen wertigen Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken zu einem lebens- und liebenswerten Refugium entwickelt.

Eingebettet in den Stadtwald Eilenriede, den Hermann-Löns-Park und den Tiergarten gibt es hier alle Nahversorgungseinrichtungen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken und Restaurants.

Neben der guten Infrastruktur und dem hohen Naherholungsfaktor im Grünen, zeichnet sich Kirchrode auch durch die gute Anbindung zur Innenstadt Hannover aus.

Die City von Hannover erreichen Sie bequem und in nur 15 Minuten mit der Bahn (Linie 5) oder mit dem Auto über den Messeschnellweg, oder die Kirchröder Straße. Der Schnellweg bietet außerdem eine direkte Verkehrsanbindung an B6, B65, A2 und A7, sodass auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar ist.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 5 km
Flughafen 13,9 km
Fernbahnhof 1,6 km
U/S Bahn 4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,6 km
Hauptschule 5,3 km

# Sonstiges
Weitere Highlights:
- Hochwertige, maßangefertigte Einbauschränke (im EG, 1. OG und 2. OG)
- Küchen-Elektrogeräte von Miele und Liebherr
- Downlights und weitere Decken-Lampen
- Moderne Gardinenstangen
- Neuwertige Sicherheits-Haustür (Marke: Topic)
- Überdachter Balkon mit neuem Brüstungsgeländer aus Glas und Edelstahl
- Echtholzparkett neu aufbereitet
- Hochwertiges Laminat im Keller und dem 2. OG sowie dem DG
- Zusätzlich zu der Nutzfälche existiert ein Kriechboden für zusätzlichen Stauraum
- Warmwasser-Speicher

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 98.09 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1396