Reihenmittelhaus in Kiel, Gartenstadt Elmschenhagen-Nord

Wir bieten ein gemütliches Reihenmittelhaus in zweiter Reihe östlich vom Linzer Weg. Ein ideal geeignetes Zuhause für ein Paar oder eine junge Familie! Ein Stellplatz in 70 m Entfernung kann für weitere 50€ dazugemietet werden.

In Elmschenhagen-Nord profitieren Sie von diversen naheliegenden Angeboten: Ein REWE, Netto, Tedi sowie eine Apotheke, Ärzte und andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Zu-Fuß-Reichweite. Für Kinder gibt es einen Kindergarten (das AWO-Kinderhaus), Spielplätze, den Jugendtreff, und Schulen für verschiedene Altersstufen.
Dank der guten Anbindung des ÖPNVs gelangt man auch mit dem Bus zügig z.B. in die Kieler Innenstadt.
Es gibt keine Straße direkt am Haus, und somit keinen Verkehrslärm.

Das Haus ist frei ab dem 01.01.2025, für max. 4 Personen, die Mieter würden aber auch schon in Dezember ausziehen wollen. Keine Katze(n). Max. 2 kleine Hunde sind bei artgemäßer Haltung gestattet.

4 ZKB, 2 WCs, Wannenbad, Gas-Zentralheizung, guter unrenovierter Gebrauchtzustand, zuvor von Nichtrauchern bewohnt.

Das Grundstück hat 160 qm. Die Wohnfläche beträgt 84 qm, zusätzliche Nutzfläche 16 qm - Dazu kommt noch der Spitzboden, die große Terrasse und die Gartenhütte.

Der optionaler PKW-Stellplatz ist etwa 70 m vom Haus entfernt. Es besteht die Möglichkeit bei Bedarf einen zweiten PKW-Stellplatz dazuzumieten.

Kaltmiete: 950,- Euro pro Monat.
Betriebskosten-Umlage (Müll, Steuern, Versicherung) 40,- Euro (Wegen der Grundsteuerreform ist mit einer Erhöhung der Grundsteuer zu rechnen).
PKW-Stellplatz: 50,- Euro pro Monat (nur falls gewünscht).
Gas, Strom, Wasser, usw.: separate Verträge mit Versorgern.
Kaution: 3 Kaltmieten.


Es gibt 4 Etagen je 8 m x 4 m abzüglich Innenwänden, Treppen und Schrägen.

DG: 2 kleine Zimmer mit Veluxfenstern, WC, Flur.
OG: 1 großer Raum mit 2 Fenstern und 2 Heizkörpern (lässt sich mit einem Raumteiler in 2 Räume aufteilen, die vorherigen Mieter haben dies mithilfe einer Regalwand getan).
EG: 1 Zimmer und 1 Küche, kleiner Flur, Ausgang zur überdachten West-Terrasse.
UG: Bad, separates WC, Heizung, Hobbyraum, Waschplatz.

Wegen der Raumaufteilung ist das RMH nicht geeignet für Dauernutzung durch mehr als 4 Personen.
Wegen der Notwendigkeit der häufigen Treppenbenutzung ist das Haus nicht geeignet für gehbehinderte Personen.
Wegen der Deckenhöhe von 2 m im UG ist das RMH nicht geeignet für Menschen mit einer Körperlänge von mehr als 193 cm.

Der Verbrauch laut Energieausweis beträgt nur 88,8 kWh/qm x a (Energieklasse C).
Die Gasbrennwerttherme wurde zuletzt 2020 erneuert und auf den neuesten Stand gebracht.

- Baujahr 1939
- Verbesserte Dämmung der Mauern und des Dachs
- Isolierverglaste Holzfenster
- Alu-Außenrolläden

Bodenbeläge:
DG: Teppichboden, Holz-Treppe.
OG, EG, UG: Fliesen und Teppich, Treppe in das OG ebenfalls gefliest.
Terrasse: Waschbeton.
Ein Vormieter war Allergiker und hatte keine Probleme.

Sanitärobjekte sind weiß. Heizkörper sind weiß mit Thermostaten.
Eine Sat-Schüssel (Astra) ist vorhanden, Kabel-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die jetzige Einbauküche mit Bosch-Herd und Granitspühle gehört den Vormietern. Eine Übernahme kann verhandelt werden, sie möchten lediglich den Geschirrspüler und Kühlschrank an ihren neuen Wohnort mitnehmen.

Das Wohnen in diesem Haus kostet inkl. Kaltmiete, Nebenkosten, Stellplatz, Gas, Strom, Frischwasser, Abwassergebühr usw. voraussichtlich etwa 1200,- Euro pro Monat (Schätzung gemäß
Angaben der Vormieter, verbrauchsabhängig).
Wir bitten daher nur um Anfragen von Mietinteressenten mit einem Netto-Haushaltseinkommen von mindestens 3200,- Euro, da Ihnen sonst nicht genug Geld bleibt für Essen, Auto, Kleidung, Freizeitaktivitäten, usw.

Bei Interesse, schreiben Sie bitte eine E-Mail an kielanfragen (ät) web (Punkt) de mit Ihrem Namen, der Anzahl Personen, die das Haus beziehen würden und einer vorläufigen Einschätzung Ihres Monatseinkommens. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!