Reihenmittelhaus in Leimen GAUANGELLOCH

# Objektbeschreibung
Modernes Reihenmittelhaus in Top Zustand mit durchdachter Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und eine Wohnfläche von ca. 160 m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses befinden sich im
Eingangsbereich:
- Flur und Windfang
- Ein Technik- und Waschraum ( Kellerraum )
- Gäste-WC
- Der Eingangsbereich wird durch einen Heizkörper beheizt und ist ebenso wie die anderen Bereiche mit hochwertigen Böden ausgestattet.
- Die Garage ist direkt vom Eingangsbereich aus begehbar und bietet so zusätzlichen Komfort bei schlechtem Wetter oder für schnellen Zugang. Von hier aus führt eine Wendeltreppe in die nächste Etage.

1. Obergeschoss
Diese Ebene bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist offen gestaltet:
- Ein Wohn- und Essbereich mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche(im Kaufpreis enthalten)
- Zugang zur Terrasse und Garten
- Ein praktischer Abstellraum für den täglichen Bedarf
Der gesamte Wohnbereich im ersten Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was eine
angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort bietet.

2. Obergeschoss
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich:
- Zwei Schlafzimmer (eines davon durch eine Trennwand optisch unterteilt)
- Ein Tageslichtbad, das modern und hochwertig gestaltet ist
Auch in dieser Etage sorgt eine Fußbodenheizung für ein komfortables Wohnklima.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls hochwertig ausgebaut und ist als separate Galerie-Etage gestaltet. Es wird derzeit als Elternbereich genutzt und bietet:
- Einen großzügigen Raum, der als Schlaf-, Wohn- und Aufenthaltsbereich dient und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
- Ein integriertes Badezimmer, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
- Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die optimal platziert sind, um den Raum angenehm zu temperieren.
- Maßgefertigte Einbauschränke, die im Kaufpreis enthalten sind, bieten praktischen Stauraum und unterstreichen die Vielseitigkeit dieses Bereichs.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Keller: Praktische Schränke bieten viel Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder Haushaltsgegenstände.

Küche: Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine der Marke Miele – ideal für anspruchsvolle Köche.

Abstellkammer: Zusätzliche Schränke sorgen für optimale Organisation und Stauraum.

Dachgeschoss: Großzügige 7 Meter lange Schrankwand sowie eine integrierte Garderobe bieten viel Platz für Kleidung, Schuhe und weitere Utensilien.

Die Böden in allen Etagen und besonders in den beiden Badezimmern sind sehr hochwertig und auf Langlebigkeit sowie modernes Design ausgerichtet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Gauangelloch ist ein malerischer Stadtteil von Leimen, gelegen im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Eingebettet in die sanften Hügel des Kraichgaus bietet der Ort eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Wohnqualität & Infrastruktur
Gauangelloch zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus. Die Nähe zu Leimen, Heidelberg (ca. 15 km) und Wiesloch sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 347593