Reihenmittelhaus in Leimen GAUANGELLOCH

489.000 €

  • Wohnfläche 160 m²
  • Zimmer 4,5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 171 m²
  • Haustyp Reihenhaus
  • Etagen 4
  • Baujahr 2017
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
    • Terrasse
    • Einbauküche
    • Badewanne
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • Garage/Stellplatz
    • Garten/-mitnutzung

    Standort

    69181 Baden-Württemberg - Leimen

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung
    Modernes Reihenmittelhaus in Top Zustand mit durchdachter Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und eine Wohnfläche von ca. 160 m²

    Raumaufteilung:

    Erdgeschoss
    Beim Betreten des Hauses befinden sich im
    Eingangsbereich:
    - Flur und Windfang
    - Ein Technik- und Waschraum ( Kellerraum )
    - Gäste-WC
    - Der Eingangsbereich wird durch einen Heizkörper beheizt und ist ebenso wie die anderen Bereiche mit hochwertigen Böden ausgestattet.
    - Die Garage ist direkt vom Eingangsbereich aus begehbar und bietet so zusätzlichen Komfort bei schlechtem Wetter oder für schnellen Zugang. Von hier aus führt eine Wendeltreppe in die nächste Etage.

    1. Obergeschoss
    Diese Ebene bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist offen gestaltet:
    - Ein Wohn- und Essbereich mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche(im Kaufpreis enthalten)
    - Zugang zur Terrasse und Garten
    - Ein praktischer Abstellraum für den täglichen Bedarf
    Der gesamte Wohnbereich im ersten Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was eine
    angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort bietet.

    2. Obergeschoss
    Im oberen Bereich des Hauses befinden sich:
    - Zwei Schlafzimmer (eines davon durch eine Trennwand optisch unterteilt)
    - Ein Tageslichtbad, das modern und hochwertig gestaltet ist
    Auch in dieser Etage sorgt eine Fußbodenheizung für ein komfortables Wohnklima.

    Dachgeschoss
    Das Dachgeschoss wurde ebenfalls hochwertig ausgebaut und ist als separate Galerie-Etage gestaltet. Es wird derzeit als Elternbereich genutzt und bietet:
    - Einen großzügigen Raum, der als Schlaf-, Wohn- und Aufenthaltsbereich dient und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
    - Ein integriertes Badezimmer, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
    - Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die optimal platziert sind, um den Raum angenehm zu temperieren.

    # Ausstattung
    Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

    Bemerkungen:
    Küche: Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine der Marke Neff – ideal für anspruchsvolle Köche.

    Abstellkammer: Zusätzliche Schränke sorgen für optimale Organisation und Stauraum.

    Die Böden in allen Etagen und besonders in den beiden Badezimmern sind sehr hochwertig und auf Langlebigkeit sowie modernes Design ausgerichtet.

    # Weitere Angaben
    Separate WCs: 1
    Verfügbar ab: sofort
    Objektzustand: neuwertig
    Bodenbelag: Fliesen, Laminat

    Grundstücksfläche: ca. 171 m²

    # Lagebeschreibung
    Gauangelloch ist ein malerischer Stadtteil von Leimen, gelegen im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Eingebettet in die sanften Hügel des Kraichgaus bietet der Ort eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

    Wohnqualität & Infrastruktur
    Gauangelloch zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus. Die Nähe zu Leimen, Heidelberg (ca. 15 km) und Wiesloch sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    # Sonstiges
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Energieträger: Gas

    Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    # Energie
    Energieausweis: Energiebedarfsausweis
    Endenergiebedarf: 78 kWh(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: C
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Wesentliche Energieträger: Gas

    Anbieter-Objekt-ID: 347593

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