Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in begehrter Lage Nürnbergs

545.000 €

  • Wohnfläche 139 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 200 m²
  • Haustyp Reihenhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1971
  • Provision Mit Provision
    • Keller
    • Garage/Stellplatz

    Standort

    90425 Nürnberg (Mittelfr) - Nordstadt

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung
    Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten, familienfreundlichen Wohngegend Nürnbergs und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie zusätzlichen ca. 40 m² beheizbarem Nutzraum im Keller, bietet es ausreichend Platz für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern.

    Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang und Platz für eine Garderobe. Auf dieser Ebene befindet sich eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem beheizbaren Wintergarten aus weiß lackiertem Aluminium. Dieser öffnet sich zum ruhig gelegenen Garten – ein geschützter Rückzugsort mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

    Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer – eines davon sehr großzügig mit Zugang zum Balkon, das zweite eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Auch das Tageslichtbad mit Dusche ist auf dieser Etage untergebracht.

    Das Dachgeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut und um eine Dachgaube auf der Westseite ergänzt. Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles nachgerüstetes, ausgebautes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und separatem WC.

    Die Fenster (bis auf die Kellerfenster) wurden Ende der 80ger Jahre erneuert. Die Räume sind überwiegend mit einem freundlichen, hellen Vinylboden ausgestattet. Ein gedämmter Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

    Im Keller stehen neben einem Wasch- und Heizungsraum ein großer, beheizbarer Hobbyraum mit Fenster und Vinylboden sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die verbaute Gasheizung stammt aus den 1990er Jahren. Die Küche bietet Potenzial zur Neugestaltung nach individuellem Geschmack.

    Eine massiv gebaute Garage im nahegelegenen Garagenhof gehört ebenfalls zum Anwesen. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine verkehrsarme Gasse, die für Ruhe und Privatsphäre sorgt.

    Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet aber gleichzeitig Raum zur individuellen Gestaltung. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in bester Wohnlage Nürnbergs suchen.

    *Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

    # Ausstattung
    - 139 m² Wohnfläche + 40 m² beheizter Kellerraum
    - Gedämmter Spitzboden als Stauraum
    - Waschraum und Heizungsraum im Keller
    - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
    - Geräumige Küche (individuell gestaltbar)
    - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten aus weiß lackiertem Aluminium
    - Idyllischer Garten in ruhiger Lage
    - Zwei Badezimmer in den oberen Etagen
    - Balkon im oberen Bereich
    - Ausgebautes Dachgeschoss mit hellem Bad und großem Dachflächenfenster
    - 1988 erneuerte Dachgaube und Fenster (außer Kellerfenster)
    - Heller Vinylboden in den Wohnräumen
    - Großer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
    - Massiv gebaute Garage im nahegelegenen Garagenhof
    - Ruhige Gasse als Zugang, abseits der Hauptstraße

    Provisionshinweis: 15.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

    Grundstücksfläche: ca. 200 m²

    # Lagebeschreibung
    Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Nürnberg-Thon, abseits der Straße. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    # Sonstiges
    Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

    Frau Laura Klein
    Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
    Südring 2, 90530 Wendelstein
    Tel.: +49 152 540 869 60
    Email: l.kleiniad-immobilien.de
    Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
    IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

    # Energie
    Wesentliche Energieträger: Gas
    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentliche Energieträger: Gas

    Anbieter-Objekt-ID: RH-LK0234

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