Reihenmittelhaus mit Scheune und großem Garten im Ortskern

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus, ein ehemaliges Bauernhaus aus 1903, das seinen ursprünglichen Charme bewahrt und zugleich modernen Wohnkomfort bietet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178,79m² und einem weitläufigen Grundstück von 1252 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Erdgeschoss, Mittelgeschoss, Obergeschoss und zweites Obergeschoss.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss betreten Sie durch eine einladende Diele, die den historischen Charakter des Hauses widerspiegelt. Links von der Diele befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Angrenzend liegt die großzügige Küche, die durch eine Verbindung zur Scheune mit ca. 35.88 m² und zur Waschküche überzeugt. Die Scheune ist sowohl durch die Küche als auch durch ein großes Tor an der Frontseite des Hauses zugänglich. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen kleinen Abstellraum sowie einen weiteren Raum für Fahrräder und andere Utensilien.
Mittelgeschoss:
Das Mittelgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Dieser Bereich eignet sich ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien. Die Waschküche ist ebenfalls vom Mittelgeschoss aus gut erreichbar.
Obergeschoss:
Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet, inklusive Dusche, WC und Waschbecken. Diese Etage bietet Privatsphäre und höchsten Komfort.
Zweites Obergeschoss:
Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Tür in einen weiteren Raum, der sich ideal als zusätzlicher Wäscheraum eignet.
Modernisierungen:
Im Jahr 1977 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu steigern. Diese umfassen unter anderem die Erneuerung der Fenster, Modernisierung der Leitungssysteme, eine neue Heizungsanlage, Renovierung der Bäder sowie umfassende Arbeiten am Innenausbau inklusive Decken und Fußböden. Auch die Dacherneuerung mit verbesserter Wärmedämmung trägt zur energetischen Effizienz bei.
Das großzügige Grundstück von 1252 m² bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber und ausgiebige Freizeitaktivitäten im Freien. Ein Außenstellplatz komplettiert das Angebot.
Diese besondere Immobilie befindet sich im Herzen von Perl, einer malerischen Gemeinde im Saarland. Die Lage ist geprägt von natürlicher Schönheit und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Perl ist ideal für Familien sowie Pendler, die die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Region verzichten zu wollen.
Fazit:
Dieses historische Reihenmittelhaus in Perl kombiniert gekonnt das Flair vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Mit großzügigen Wohnflächen, einem weitläufigen Grundstück und zahlreichen Modernisierungen bietet es eine ideale Wohnlösung für anspruchsvolle Familien oder Paare.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit und dem Charme dieses Bauernhauses im Saarland begeistern.

# Ausstattung
•Ehemaliges Bauernhaus aus dem Jahr 1903

Wohnfläche und Grundstück:
•Wohnfläche: ca. 178,79 m²
•Grundstück: ca. 1252 m²

Aufteilung über vier Ebenen:
•Erdgeschoss
•Mittelgeschoss
•Obergeschoss
•Zweites Obergeschoss

Modernisierungen (1977):
•Erneuerung der Fenster
•Modernisierung der Leitungssysteme
•Neue Heizungsanlage
•Renovierung der Bäder
•Innenausbau (Decken und Fußböden)
•Dacherneuerung mit verbesserter Wärmedämmung

Parkmöglichkeiten:
•ein Außenstellplatz
•ein Garagenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1252 m²
Nutzfläche: ca. 46,89 m²

# Lagebeschreibung
Perl ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland, Deutschland. Sie liegt im Dreiländereck zwischen Deutschland, Frankreich und Luxemburg und erstreckt sich entlang der Obermosel, die gleichzeitig die natürliche Grenze zu Luxemburg bildet. Diese geografische Lage macht Perl zu einem besonderen Ort mit internationalem Flair.
Im Osten grenzt Perl an die Stadt Merzig, während im Süden die französische Grenze mit der nahen Stadt Sierck-les-Bains liegt. Im Westen befindet sich Luxemburg, wobei die Stadt Schengen in unmittelbarer Nähe liegt. Die Landschaft rund um Perl ist malerisch und geprägt von Weinbergen, Wäldern und dem idyllischen Flussverlauf der Mosel, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und atemberaubende Aussichtspunkte bietet.
Verkehrstechnisch ist Perl gut angebunden. Über die Bundesstraße B 419, die entlang der Mosel verläuft, erreicht man bequem die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nahegelegene Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Verbindung zum deutschen Autobahnnetz. Perl verfügt zudem über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Trier und Luxemburg, was Pendlern und Reisenden den Zugang zu den umliegenden Ballungszentren erleichtert. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind der Flughafen Luxemburg, etwa 30 Kilometer entfernt, und der Flughafen Saarbrücken, etwa 80 Kilometer entfernt.
Die Wirtschaft in Perl wird maßgeblich vom Weinanbau und der Weinkultur geprägt, die einen bedeutenden Wirtschaftszweig darstellt. Daneben gibt es eine Vielzahl kleiner und mittelständischer Unternehmen in verschiedenen Branchen. Die Nähe zu Luxemburg und Frankreich eröffnet zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten und zieht viele Pendler an.
Bildungseinrichtungen sind in Perl ebenfalls vorhanden, darunter Grundschulen und eine weiterführende Schule. Kulturell bietet Perl eine Vielzahl von Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Historische Gebäude, Museen und jährliche Weinfeste ziehen sowohl Touristen als auch Einheimische an und bereichern das kulturelle Leben der Gemeinde.
Die Lebensqualität in Perl ist hoch, geprägt durch die idyllische Landschaft, die gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu drei Ländern. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die von den Bewohnern und Besuchern gleichermaßen geschätzt werden. Zusammengefasst ist Perl eine attraktive Gemeinde im Saarland, die durch ihre strategisch günstige Lage im Dreiländereck, die hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Chancen und eine gut ausgebaute Infrastruktur besticht. Sie ist ein begehrter Wohn- und Arbeitsort, der sowohl Einheimische als auch Neubürger anzieht.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km

# Sonstiges
Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 328,90kWh / (m² x a)
Energieträger: Ofenheizung, Strom-Mix: Nachtspeicherheizung
Baujahr des Gebäudes: 1903
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1977
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 12.06.2034

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 328.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-06-12
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2024-76