Reihenmittelhaus mit Startklarer Renovierungsbasis – Ihre Vision, unsere Vorarbeit

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in Klettbach aus dem Baujahr 1996 bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre Renovierungsträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 160 qm, verteilt auf drei Etagen, und einem voll unterkellerten Bereich, ist es perfekt für Familien oder Paare, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Vorarbeiten für eine umfassende Renovierung wurden bereits durchgeführt, sodass Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer Ideen starten können.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt ca. 160 qm, verteilt auf drei Etagen.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC
1. Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Großer heller Raum, der als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, mit eigenem Bad
Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus zwei Kellerräumen:

Raum 1: Wird regulär als Waschraum und Trockenraum genutzt.
Raum 2: Kann als Ausbaureserve genutzt werden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Eingang zum Keller ermöglicht eine bequeme Zugänglichkeit, z.B. für Fahrräder.
Außenbereich:
Im hinteren Teil des Hauses lädt eine Terrasse mit Markise zum Grillen und Verweilen ein.

Stellplätze:
Zwei Stellplätze gehören zum Haus und befinden sich etwa 20 Meter entfernt.

# Ausstattung
- Keller mit sep. Eingang
- eigener Garten
- Terrasse
- 2 Bäder
- Gäste WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 191 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Klettbach vor Erfurt ist eine landschaftlich reizvolle Gegend. Se liegt am Stadtrand der Landeshauptstadt Erfurt. Das Stadtzentrum liegt 8 km, die Autobahnanschluss Erfurt-Ost nur 1km entfernt.
Mitten im Naherholungsgebiet von Erfurt, umgeben von den bewaldetetn Ausläufern des Thüringer Waldes, rund um den Haarberg und dem Riechheimer Berg, nach dem Badestausee Hohenfelden, liegt der Wohnpark "Waldblick" mitten in der Natur und trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Stadt.
Klettbach bietet vieles, was attraktives Wohnen ausmacht.

Kindergarten,Grundschule,Gaststätten und einen Supermarkt befinden sich ganz in Ihrer Nähe und sind zu Fuß gut zu erreichen.

# Sonstiges
Interesse? Rufen Sie uns einfach gleich unter 0361/7893104 oder 0176-64970567 an. Wir informieren Sie gern. Ihr Ansprechpartner ist Steve Kratz-Rode.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.09.2022
Gültig bis: 2032-09-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43170105-068497