Reihenmittelhaus mit tollem Ausblick!
378.000 €
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Schwäbisch Gmünder Stadtteil Bettringen.
Errichtet wurde das Wohnhaus im Jahre 1965 in Massivbauweise und bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ein beachtliches Raumangebot.
Die Immobilie wurde im Zeitraum 2023/2024 teilweise modernisiert. So wurde bspw. das Dach aufwändig erneuert, bei den Fenstern die Verglasung im Wohnbereich mit Dreifach-Verglasung ersetzt, das Bad saniert und Wanddurchbrüche für ein offenes Raumklima durchgeführt. Zur Fertigstellung muss weiteres Budget eingeplant werden (z.B. Arbeiten an Böden, Wänden und Elektrik).
Das Erdgeschoss verfügt neben der Küche und einem Gäste-WC im Bereich des Hauseingangs über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten.
Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem Kinderzimmer, einem großen Schlafzimmer sowie einem Bad mit Dusche und WC. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnenverwöhnten Balkon. Für das Schlafzimmer wurden Wanddurchbrüche durchgeführt. Im ursprünglichen Zustand beherbergte diese Etage ein zusätzliches Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss ist ein weiteres Tageslicht-Bad vorgesehen sowie ein individuell nutzbares, geräumiges Zimmer vorzufinden. Das Highlight auf dieser Ebene ist der herrliche Ausblick durch die drei großen Lichtbanddachfenster in Richtung Südwesten.
Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet neben den Technik- und Vorratsräumen ausreichend Stauraum. Von hier aus gelangen Sie mit der Kelleraußentreppe direkt in den Garten.
Dieser Rohdiamant wartet durch entsprechendes handwerkliches Geschick darauf, weiter geschliffen und fertiggestellt zu werden. Nach Vollendung erwartet Sie hier purer Wohngenuss!
Eine Einzelgarage, nur wenige Meter entfernt vom Haus, rundet dieses attraktive Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf!
# Ausstattung
- gewachsene Wohnlage
- Dachsanierung / Dämmung / Dachfenster (2023)
- weitestgehend isolierverglaste Holz-Alufenster. (weitestgehend Scheibentausch in 2024)
- Bad im 1. Obergeschoss 2023 komplett erneuert
- Bad im Dachgeschoss muss noch fertiggestellt werden
- Gas-Zentralheizung (ca. 1990)
- Weitere Arbeiten, wie bspw. Böden, Wände, Elektrik, sind zur Fertigstellung notwendig
- Einzelgarage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 160 m²
# Lagebeschreibung
Bettringen ist mit über 9.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Schwäbisch Gmünd.
Der Ort bietet idyllisches Landleben und großes Erholungspotential mit seiner reizvollen und abwechslungsreichen Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Mittelalterstadt (nur ca. 5 km zum Stadtzentrum). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielseitiges Vereins- und Bildungsangebot sind vorhanden. Das Schulzentrum "Strümpfelbach" kann von hier aus bequem zu Fuß erreicht werden. Des Weiteren besteht eine gute ÖPNV-Anbindung.
Bettringen verfügt darüber hinaus über Sportstätten, ein Freibad, Kirchen, Kindergärten sowie ein Seniorenzentrum. Eine gute Infrastruktur und Flächen mit hohem Erholungspotenzial machen Bettringen zu einem schönen und attraktiven Wohnort.
# Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6873
Rechtliche Angaben
Impressum
KLAUS & WIEDMANN IMMOBILIEN GmbH
Geschäftsführer: Christoph Klaus und Stefan Wiedmann
Rektor-Klaus-Straße 88
D-73525 Schwäbisch Gmünd
Tel. 07171 / 99952-70
E-Mail-Adresse: info@klaus-wiedmann.de
Unsere Tätigkeit ist erlaubspflichtig nach § 34 c GeWo.
Aufsichtsbehörde: IHK Ostwürttemberg, Ludwig-Erhard-Straße 1, 89520 Heidenheim.
Amtsgericht Ulm HRB 737220
Steuernummer: 83099 / 15614
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Württembergische Versicherung AG
W&W-Platz 1
70801 Kornwestheim
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Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Klaus & Wiedmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
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