- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Seltene Gelegenheit für durchdachtes Reihenmittelhaus mit sehr geringen Energiekosten dank neuer moderner Haustechnik!
Bei diesem Reihenmittelhaus brauchen Sie keine Angst mehr vor erhöhten Heiz- bzw. Stromkosten oder anderen Nebenkosten wie Hausgeld zu haben.
Das Reihenmittelhaus wurde 2020 in Massivbauweise errichtet und im Mai 2022 erstmals bezogen. Es handelt sich dabei um ein Effizienzhaus 40 mit einem Endenergiebedarf von nur 18,9 kWh(m²a) = A+!
Beim Betreten erwartet Sie eine großzügige Garderobe. Im Anschluss kommen Sie in den Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Im Erdgeschoß befindet sich zudem eine Speis, ein WC und ein Technikraum. Im Obergeschoß befindet sich zum Badzimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette das Elternschlafzimmer mit Ankleide und dazu 2 Kinderzimmer. Da kein Keller vorhanden ist befindet sich der ca. 25 qm große Nutzraum im Dachgeschoß, der ausreichend Platz für Stauraum bietet.
Die Schlafräume sind mit Vinyl-Böden verlegt. Das Bad, WC, Eingang, Wohnen, Essen und Küchen sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Im gesamten Reihenmittelhaus ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verbaut, die von einer Luft-Wärme-Pumpe der Firma Wolf versorgt wird. Zusammen mit einer 10,6 Kw/p Photovoltaikanlage und einem 10 Kw Speicher machen Ihnen keine Gas-, Öl- und Strompreissteigerung mehr Sorgen. Mit dieser Anlage können Sie eine Autarkie für das Reihenmittelhaus mit Heizung, Warmwasser und Strom zwischen 50 und 60 Prozent (je nach Sonnenausbeute und individuellen Verbrauch) im Jahr erreichen und können dabei auch noch ihr Fahrzeug mit ausreichend Strom für 10.000 km versorgen.
Das Reihenmittelhaus hat ein gesamte Wohnfläche von 130 qm und steht auf einem 233 qm Grundstück, mit einem kleinen nicht einsehbaren Garten, der zum Teil mit Gabionen und weiteren Sichtschutz geschützt ist. Die großzügige Terrasse (20 qm) befindet sich auf der Süd-Westseite. Zudem gehört zum Reihenmittelhaus eine Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor mit einem Stellplatz davor und einem weiteren separaten Stellplatz.
Die kleine Wohnanlage mit drei Reihenhauseinheiten befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet „Eselweiher“ und dem angrenzenden Waldgebiet mit unzähligen Weihern und Waldwegen, die für Spaziergänger, Jogger oder Biker bis zum Steinberger See oder dem „Wackelstein“ Richtung Nittenau reichen.
Der nächstgelegene Kindergarten in Teublitz ist zu Fuß in 4 Minuten nach 300 m erreichbar. Insgesamt gibt es 3 Kindergärten. Die Grund- und Mittelschule in Teublitz ist zu Fuß nach 10 Minuten in 950 m erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im 5 km entfernten Burglengenfeld. Die Stadt Teublitz mit ihren ca. 8000 Einwohner hat eine ausreichende Versorgung für den täglichen Bedarf mit EDEKA, Netto, Nahkauf, Norma, 5 Bäckereien und 3 Metzgereien. Für die medizinische Versorgung finden Sie mehrere Allgemeinärzte, 2 Zahnärzte, einen Augenarzt, einen Optiker und 2 Apotheker. Zudem befindet sich die Sparkasse und die VR Bank in Teublitz.
Regensburg ist auf der A 93 25 Minuten und 26 km entfernt. Über den Bahnhof in Maxhütte-Haidhof ist Regensburg zu den Hauptverkehrszeiten im 20 Minuten-Takt unter 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof in Maxhütte-Haidhof ist mit dem Auto in 4 Minuten und mit dem Rad in 11 Minuten nach 2,9 km erreichbar.
Weitere Freizeitmöglichkeiten dürfte der vielleicht bekannte und eintrittsfreie Wildpark Höllohe sein, der für Groß und Klein immer ein Besuch wert ist. Diese Wildpark ist 3 km entfernt und kann zu Fuß in 29 Minuten und mit dem Rad in 7 Minuten erreicht werden. Zudem sind 2 Badeseen in unmittelbarer Entfernung mit weniger als 2 km. Das sehr beliebte Ganzjahresbad „Bulmare“ ist 6 km in Burglengenfeld entfernt und kann in 10 Minuten erreicht werden.
Im Preis enthalten ist eine hochwertige moderne Küche mit Siemensgeräten, Ceranfeld mit integriertem Dunstabsaugung.
