REIMANN&WOLFF Heinsberg-Karken: "Ihre familiäre Perspektive."

# Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Potenzial erwartet Sie in der ansprechenden Wohnlage von Heinsberg-Karken.

Auf einem schönen Grundstück gelegen, bietet dieses Fertighaus ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und mit handwerklichem Geschick eine gemütliche Wohlfühloase schaffen.

Das Herzstück des Hauses bildet das zentral gelegene Esszimmer – ein geselliger Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und wertvolle Familienmomente.
Direkt angrenzend befindet sich das ursprünglich großzügige Wohnzimmer, das derzeit durch eine Leichtbauwand in zwei Räume unterteilt ist. Diese flexible Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro, je nach individuellem Bedarf.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, der gleichzeitig den Zugang zum Gäste-WC bietet.

Im Obergeschoss sorgen drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer für eine familienfreundliche Raumaufteilung. Besonders schön: Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten – ein Paradies für Kinder und Erholungsuchende gleichermaßen.
Auch von der überdachten Terrasse aus lässt sich der Außenbereich in vollen Zügen genießen.

Dieses Haus bietet die wunderbare Gelegenheit, mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick ein liebevolles Zuhause zu gestalten.

Lassen Sie sich inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihr persönliches Wohnkonzept!

# Ausstattung
Dieses Haus bietet Ihnen eine solide Basis, um mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick Ihr ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.

Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Errichtungsjahr und ermöglicht Ihnen, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat versehen – eine gute Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die im Jahr 2017 erneuerte Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung sorgt für eine zuverlässige Beheizung und stellt eine solide technische Basis dar.

Die Holzfenster mit Isolierverglasung verleihen dem Haus einen gewissen Charme und können mit einer fachgerechten Aufarbeitung in neuem Glanz erstrahlen.
Auch die Installationsleitungen stammen aus dem Baujahr, was Ihnen die Gelegenheit bietet, bei einer Modernisierung auf zeitgemäße Standards zu setzen.

Ein besonderes Plus ist die vorhandene Garage sowie der voll unterkellerte Bereich, der Ihnen wertvollen Stauraum oder Potenzial für Hobby- und Nutzräume bietet.

Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen mit frischen Ideen und Liebe zum Detail neu belebt zu werden – eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 859 m²

# Lagebeschreibung
Heinsberg-Karken ist ein charmantes Dorf im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze. Als Teil der Stadt Heinsberg bietet Karken eine idyllische Wohnlage mit ländlichem Flair, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer harmonischen Mischung aus traditioneller Dorfstruktur und modernen Wohngebieten. Familien schätzen die ruhige Atmosphäre, die gute Nachbarschaft und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die Heinsberger Innenstadt in wenigen Minuten, während auch die Anbindung an die Autobahnen A46 und A52 eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und die Niederlande ermöglicht. Zudem lädt die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Radwegen zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.

Karken verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit – ein idealer Ort für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

# Sonstiges
Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 19 Fahrminuten
Bahnhof - 13 Busminuten
Bushaltestelle - 1 Gehminute
Gymnasium - 28 Busminuten
Realschule - 18 Busminuten
Grundschule - 3 Fahrradminuten
Kindergarten - 3 Fahrradminuten
Einkaufsmarkt - 6 Gehminuten
Düsseldorf - 54 Fahrminuten
Köln - 74 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:
1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 204 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5792