Reinfeld - gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Garage und Erweiterungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Ursprung 1914 errichtetes Einfamilienhaus, welches sich auf einem ca. 1.087qm großen Grundstück befindet. 1999 wurde das Haus um einen praktischen Anbau erweitert, der die Wohnfläche im Erdgeschoss signifikant erhöhte.

Eine gepflasterte Auffahrt führt zur Einzelgarage sowie dem Eingangsbereich an der Traufseite des weiß geputzten Hauses. Vom Eingangsbereich führt eine geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss. Unterhalb der Holztreppe ist der Zugang zum kleinen Kellerraum, welcher allerdings Feuchtigkeit aufweist.

Im weiteren Verlauf befindet sich ein Esszimmer von welchem zwei ineinander übergehende zur Straßenseite befindliche Räume das Wohnzimmer beherbergen. Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses sind ein Wannenbad sowie die Küche und das Elternschlafzimmer untergebracht. Von der Küche hat man mittels Nebeneingangstür einen direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse, welche einen tollen Blick in den eigenen, riesigen Garten gewährleistet. Vom Elternschlafzimmer besteht ebenfalls direkter Zugang zum Garten durch ein großes Schiebeelement.

Oberhalb des Schlafzimmers ist ein eigener Spitzboden ausgebaut, welcher mittels Einschubleiter begehbar ist und sich zur Lagerung eignet.

Im Dachgeschoss ist eine kleine autarke Einliegerwohnung untergebracht. Hier wird man von der zentralen Diele in Empfang genommen, in welcher eine eigene kleine Küche eingebaut ist. Von hier aus gelangt man in ein Badezimmer sowie den großen zur Straßenseite gelegenen Raum. Dieser könnte ggf. noch unterteilt werden.
Vom Badezimmer besteht Zugang zum Spitzboden des Hauptdaches. Der nachträglich gedämmte Spitzboden ist mit Holzdielen ausgelegt. Hier befindet sich die Gastherme, welche aus dem Jahr 1996 stammt und aufgrund der EnEV-Bestimmungen in absehbarer Zeit ausgetauscht werden müsste.

Der Garten ist trotz seiner Größe pflegeleicht angelegt und kann aufgrund seiner Topografie bequem gemäht werden. Auch die Installation eines Rasenmäherroboters wäre möglich.
Im unteren Teil des Grundstücks ist ein massives Gartenhaus errichtet, in welchem sich sämtliche Gartengeräte und Gartenmobiliar bequem unterbringen lassen. Ein Stromanschluss rundet die Nutzbarkeit ab.

# Ausstattung
Folgende Modernisierungs-/ Sanierungsarbeiten könnten aus unserer Sicht umgesetzt werden:

Malerarbeiten im Haus
Austausch der Heizwerttherme gegen Brennwertgerät
ggf. Teilkeller trockenlegen/ verkieseln
ggf. Malen der Außenfassade
ggf. Modernisierung der Bäder

Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Erdgeschoss:
Flur ca. 4,81 qm
Zimmer ca. 9,71 qm
Zimmer ca. 13,59 qm
Zimmer ca. 14,05 qm (die drei Zimmer bilden den Wohn- Essbereich)
Bad ca. 5,49 qm
Schlaf- o. Gästezimmer ca. 19,79 qm
Küche ca. 14,13 qm

Wohnfläche Erdgeschoss ca. 83,45 qm

Dachgeschoss:
Küche ca. 7,90 qm
Badezimmer ca. 4,57 qm
Zimmer ca. 22,87 qm

Wohnfläche Dachgeschoss ca. 35,34 qm

Wohnfläche insgesamt: ca. 118,79 qm

Keller ca. 20,24 qm

Nutzfläche Garage ca.15,79 qm

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1087 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.

Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.

Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.

Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.

Die Liegenschaft befindet sich in 23858 Reinfeld am südwestlichen Stadtrand.
Der Stadtkern sowie der Bahnhof sind fußläufig binnen 20 Gehminuten erreichbar, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls binnen weniger Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreicht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 3,1 km
Gymnasium 3,1 km
Autobahn 3,2 km
Zentrum 1,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 249.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 249.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 441