Reizende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

# Objektbeschreibung
Wer nach einer tollen Kapitalanlage oder einem hübschen Zuhause für sich selbst sucht, ist hier genau richtig: Hell und schön geschnitten präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung - ideal für Pärchen, Singles, eine kleine Familie oder gar für eine WG geeignet - mit einer Einbauküche in L-Form, einer gemütlich überdachten Loggia mit schöner Aussicht, einem eigenen Kellerabteil und sogar einem Tiefgaragenstellplatz der dazu zu erwerben ist, wartet hier auf Sie.
Was sich alles so wunderbar anhört, hält genau das, was es verspricht.

Beinahe am Ortsrand von Offenhausen befindet sich dieses, im Jahr 1972 erbaute, Mehrparteienhaus mit 59 Wohneinheiten. Schon Ende August wird diese schöne Wohnung bezugsfrei. Die derzeitige Mieterin hat bereits etwas Neues gefunden und bereitet schon bald ihren Auszug vor. Freuen Sie sich darauf, bei Eigenbedarf zeitnah selbst einziehen zu können oder vermieten Sie es weiter, um einen monatlichen Ertrag zu erhalten, der die derzeitigen Zinsen für Erspartes weitaus übersteigt. Natürlich dürfen Sie dann gerne noch nach Ihren Vorstellungen verändern und gestalten, falls Sie ein paar Dinge lieber anders hätten. Eine Sonderumlage, welche für die Erhaltung und Aufwertung der Anlage beschlossenen ist, wird von Ihnen getragen. Das wurde selbstverständlich beim Kaufpreis berücksichtigt, um Ihnen diese Kosten indirekt wieder zu erstatten.

Über kurze Wege gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Ein Aufzug oder ein paar Stufen führen Sie bereits zur Wohnungstüre im 2.OG und in den direkt dahinter liegenden hübschen Bereich. Hier bietet sich schon eine schöne Garderobe an, um die ersten Dinge ablegen zu können. In der Ecke zwischen Diele und Flur befindet sich derzeit ein ideal passender Einbauschrank. Vielleicht möchten Sie diese Wohnidee gleich übernehmen.

Mittig angesiedelt finden Sie eine zeitlos schöne Küche in L-Form, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein meist beliebter Platz um sich während des Kochens und Zubereitens auszutauschen und schon die ersten guten Gespräche zu führen.

Doch unschlagbar sollte der große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich sein. Durch die große Fensterfront wirkt der Raum warm, hell und sehr gemütlich. Von dort aus gelangen Sie direkt auf Ihre geschützte Loggia mit Weitblick - ein Plätzchen, um die Seele baumeln zu lassen. Egal ob mit Freunden, zu zweit oder alleine: Wer ein schönes Glas Wein oder ein gutes Buch liebt, dazu gerne lacht oder einfach nur in Ruhe den Tag Revue passieren lassen möchte, ist hier angekommen.

Im gegenüberliegenden Teil der Wohnung befindet sich das weiß geflieste Tageslichtbad. Neben Waschbecken und Waschmaschinenanschluss finden Sie eine schöne Wanne für gemütliche Stunden. Starten Sie hier gut in den Tag. Das WC mit Waschbecken ist praktischerweise separat angesiedelt.

Ihr Schlafraum ist gleich nebenan. Dort gibt es genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank mit Kommode.
Das angrenzende Kinderzimmer kann gerne als solches verwendet werden. Andernfalls wäre es auch als Büro, für Gäste oder als Abstellraum denkbar.

Das Gebäude selbst ist voll unterkellert. Somit bietet sich im Untergeschoss noch die Möglichkeit, in Ihrem eigenen verschlossenen Raum, persönliche Dinge sicher abgestellt zu wissen. Zudem finden Sie dort unten noch Platz für Ihr Fahrrad, welches Sie sicherlich oft nehmen werden um gleich in der Stadt zu sein. Wäsche darf in einem Raum, welcher der Allgemeinheit gehört, aufgehängt werden.

Erfreulicherweise gibt es hier auch keine Parkplatzsuche - im Gegenteil: es steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, welcher für 15.000 Euro zu erwerben ist. Freie Scheiben im Winter und ein kühles Lenkrad im Sommer warten hier auf Sie.

Eine tolle Wohnung, bei bester Infrastruktur, in wunderbarer Lage, mit einem gepflegten Umfeld. Genießen Sie vom Balkon aus den freien Blick aufs Ulmer Münster und nutzen Sie die nahe gelegene Fußgängerbrücke über die Donau in die Friedrichsau. Wir besichtigen hier gerne mit Ihnen.

# Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
# schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
# mit geschützter Loggia und freiem Blick auf das Ulmer Münster
# im 2.OG eines Mehrparteienhauses mit 59 Wohneinheiten
# ca. 68,72 qm Wohnfläche
# plus eigenem Abstellraum im UG
# Aufzug
# Baujahr 1972
# Gas-Zentralheizung aus 2002
# Energieeffinzenzklasse C (Bedarf 81,5 kWh (m² x a))
# 2-fach-verglaste Holzfenster
# Tageslichtbad mit Waschbecken, WM-Anschluss und Wanne, weiß gefliest
# separates WC mit Waschbecken
# Einbauküche ist im Preis inbegriffen
# weiße Innentüren
# Bodenbelag Fliesen und einheitlicher Laminat
# Freisprecheinrichtung
# Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000 Euro zu erwerben
# gepflegte Umgebung
# nahe Fußgängerbrücke über die Donau in die Friedrichsau
# Hausmeister und Hausverwaltung
# kurzfristig bezugsfrei, ab voraussichtlich 01.09.2024

+++MODERNISIERUNGEN+++
# 2010 Hausdämmung
# 2019 Laminat
# 2019 Sanierung Tiefgarage
# 2022 zwei Rollläden inklusive Motor

+++ ZAHLEN LAUT WIRTSCHAFTSPLAN (01.07.24-30.06.2025)+++
# Summe mieterumlagefähige Kosten WHG: 215,51 Euro/Monat
# Summe nicht mieterumlagefähige Kosten WHG: 74,93 Euro/Monat
= Hausgeld WHG: 290,47 Euro/Monat
# Summe Instandhaltungsrücklage WHG: 77,53 Euro/Monat

# Summe mieterumlagefähige Kosten TG: 11,10 Euro/Monat
# Summe nicht mieterumlagefähige Kosten TG: 3,36 Euro/Monat
= Hausgeld TG: 14,95 Euro/Monat
# Summe Instandhaltungsrücklage TG: 67,05 Euro/Monat

Eine Sonderumlage für die Sanierung der Tiefgarage und der Außenanlagen wird in Höhe von 3727,93 und 3218,39 Euro für Sie fällig.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig, ab Herbst 2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Offenhausen ist einer der begehrtesten Stadtteile Neu-Ulms. Mit seinen 1600 Einwohnern ist es direkt an Neu-Ulm angebaut und bietet bereits alles, was Sie zum Leben brauchen. Für die Kleinen gibt es einen Kindergarten mit 5 Gruppen, der fußläufig zu erreichen ist, ebenfalls auch eine schöne Grundschule, welche schon auf weiteren Zuwachs wartet.

Speziell diese 3-Zimmer-Wohnung liegt ganz zentral, in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend.
Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig:
Mit dem Rad sind Sie in nur ein paar Minuten in der Innenstadt und dürfen dort Neu-Ulm und Ulm in seinen vielen Facetten kennenlernen und genießen.
Eine Bushaltestelle finden Sie schon im Grundweg, welcher nur eine Straße weiter liegt und somit gerade mal ein paar Gehminuten von Ihrer Haustüre aus entfernt ist. Außerdem befindet sich Offenhausen unweit der Autobahnauffahrt A7. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die angrenzende B10 sind Sie gleich auf der B28, der B30, B311 und B19, über welche Sie schnell an jedes Ziel kommen. Die beiden Bahnhöfe in Ulm und Neu-Ulm bieten ebenfalls eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.

Nordwestlich von Offenhausen befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Naherholungsgebiet.
Hier dürfen Sie die vielfältigen Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen. Mehrere schön angelegte Badeseen laden zudem zum Erholen und Sonne genießen ein.

# Sonstiges
Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 81,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3084862

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 07.03.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8274