REIZVOLLES EINFAMILIEN-AUSBAUHAUS MIT GARAGE und GARTEN

# Objektbeschreibung
Handwerker aufgepasst!
Massives Einfamilien-Ausbauhaus in zentraler Ortslage von Schwäbisch Hall-Sulzdorf.

Das Wohnhaus wurde 2022/23 im Außenbereich komplett mit neuem Vollwärmeschutz und Verputz, neuen Isolierglasfenstern, neuer Dachdeckung mit Isolierung und Verwahrung renoviert.

Die Innenausstattung des Wohnhauses mit ca. 155 m² Wohnfläche, aufgeteilt im Erd- und Dachgeschoss in 6 Zimmer, Küche, Bad und zwei WC ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet und modernisiert zu werden.
Die Bühne kann auch noch ausgebaut werden.

Großes Grundstück mit ca. 940 m² mit Garage, Schuppen und davorleigendem Pkw-Stellplatz im Freien. Das Haus ist voll unterkellert mit zusätzlichem Zimmer, Ölzentralheizung und Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Hier leben Sie in einer zentralen Lage in Schwäbisch Hall-Sulzdorf und genießen die Vorzüge einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.

# Ausstattung
- 2022/23 komplette Außenrenovierung mit neuem Verputz und Vollwärmeschutz, Isolierglasfenstern,
neue Dachdeckung mit Isolierung und Verwahrung
- Ausbaufähige Bühne
- Voll unterkellert mit älterer Ölzentralheizung und Gewölbekeller
- Das Haus muss innen noch komplett modernisiert werden
- Großes Grundstück mit Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 940 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Dieses stattliche Einfamilienhaus befindet sich im Schwäbisch Haller Ortsteil Sulzdorf. Die Lage zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Lage, die Ihnen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in der Nähe und ermöglichen ein komfortables Leben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso hervorragend, wodurch Sie flexibel und unabhängig sind.
In direkter Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Grünflächen und Erholungsgebieten, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Kurzum: Eine perfekte Lage für Familien, Paare und jeden, der Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit legt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-06-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 17215