Renditeknaller!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus im idyllischen Dorf Sachsendorf, einem Ortsteil der Stadt Barby (Elbe).
Das massiv erbaute ehemalige Bauernhaus mit einem zusätzlichen Anbau, der früher als Kindertagesstätte genutzt wurde, erstreckt sich über zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet eine eindrucksvolle Wohnfläche von ca. 762 m².

Das teilweise unterkellerte Objekt wurde 1945 von einem Brand zerstört. Nach Wiederaufbau erfuhr es in den 1990-er Jahren eine umfassende Sanierung. Mittlerweile bedarf es erneuter Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen in die Gestaltung einzubringen.
Aktuell stehen sechs der elf Wohneinheiten leer, teilweise im Rohbauzustand. Eine sofortige Modernisierung und anschließende Neuvermietung ist hier problemlos realisierbar.

Dieser charmante Wohnkomplex mit viel Gartenfläche, einem großen Wäscheplatz und sogar einem funktionstüchtigen Brunnen ist sofort verfügbar und bietet ein enormes Potenzial zur Schaffung eines individuellen Wohntraumes. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in eine strahlende Zukunft zu überführen!

# Ausstattung
- umfassende Sanierung in 1990-er Jahre
- 4 Eingänge (2x 1 WE, 1x 3 WE, 1x 5 WE) + Anbau (1 WE)
- 6 von 11 Wohneinheiten vermietet
- Leerwohnungen teilweise im Rohbauzustand
- große Gartenfläche
- großer Wäscheplatz
- funktionstüchtiger Brunnen
- Mieterkeller (Zugang von außen)
- Mieterschuppen auf Grundstück
- 5 Garagen auf Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
x-fach Miete: 4.65

Grundstücksfläche: ca. 3723 m²
Vermietbare Fläche: ca. 762,13 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische und trotzdem gut angebundene Lage des Mehrfamilienhauses in Sachsendorf ermöglicht sowohl ein ruhiges Wohnen im Grünen, als auch eine hervorragende Erreichbarkeit wichtiger infrastruktureller Einrichtungen.

Für Familien besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Kindertagesstätte und Grundschule. Weiterführende Bildungseinrichtungen, wie Realschule und Gymnasium, sind in einer Entfernung von ca. 10 km durch Bus oder Bahn gut erreichbar.

Es ist eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A14 gegeben.

Für zusätzliche Sicherheit und ein gutes Gefühl spricht die direkte Nachbarschaft zur örtlichen Feuerwehr.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 10 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,3 km
Gymnasium 10,8 km
Flughafen 89,4 km
Autobahn 18,8 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.

Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:

- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundrisse
- Energieausweis

Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 384.74 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2035-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-D&R-88