Renditeobjekt als langfristige sichere Anlage

# Objektbeschreibung
Bei diesem Projekt kauft man neben der Top Lage auch schon die komplette Planung eines renommierten Planungsbüros mit ein.
ca. 460 m² Wohnfläche in bester, ruhiger aber dennoch gut angeschlossener Lage sind für alle Mietinteressenten ein großer Pluspunkt. Die zu erwartet Mieteinnahmen dürften bei ca. 57.500 EUR p.a. liegen. Die möglichen, modernen Grundrisse sprechen hier ebenfalls für sich.

# Ausstattung
- ruhig im Grünen mit ca. 870m² Grundstück
- Zwei ebenerdig und altersgerechte Wohnungen im EG
- ca. 458,9m² Wohnfläche
- dörflich und dennoch zentral
- Internet mit 50Mbit im Download (laut Telekom)
- Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und KiGa in der Nähe

Kaufpreis pro m²: 499,02 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 458,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 867,33 m²
Vermietbare Fläche: ca. 458,90 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Crossen der Kreisstadt Zwickau ist besonders beliebt, da hier neben dem dörflichen Charakter die Vorteile der Großstadt zu finden sind. Absolute Ruhe gepaart mit sehr guter Verkehrsanbindung zur A4 sind wesentliche Vorteile. Urban und dörflich Wohnen liegen selten so nah beisammen. Kindergarten, Grundschule, Bäckerei sind in der Nähe.
Die Nähe zum VW- Werk in Mosel mit ca. 5 km lassen eine Arbeitsweg mit dem Rad zu.

# Sonstiges
Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.05.2022
Gültig bis: 2032-05-23
siehe Energieausweiß
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 02023