Renditeobjekt! Dreifamilienhaus in Saarbrücken-Scheidt

# Objektbeschreibung
Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Scheidt. Mit einer Gesamtwohnfläche von 248 m² und drei Wohnungen bietet es viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung in Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss ermöglicht eine gute Vermietbarkeit und könnte auch für verschiedene Lebenssituationen geeignet sein.

Die hellen und einladenden Wohnräume sowie die großzügigen Fenster mit Südwest-Ausrichtung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die Ausstattung mit Laminatböden und gefliesten Bädern ist modern und pflegeleicht.

Die Tatsache, dass das Anwesen bereits vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.850,00 EUR erzielt, macht es auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Die durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie das neue Dach, die 2-fach isolierten Kunststofffenster und die Renovierungen der Wohnungen, zeigen, dass die Immobilie gut instand gehalten wurde.

Hier ist eine kurze Zusammenfassung der Aufteilung der Immobilie:

Untergeschoss:
- 2 Kellerräume
- WC

Einliegerwohnung:
- Flur
- 3 Zimmer (eins mit Terrasse und Garten)
- Badezimmer
- Küche

Erdgeschoss:
- Flur
- 4 Zimmer (eins mit Balkon)
- Badezimmer
- Küche

Dachgeschoss:
- Flur
- 2 Zimmer
- Badezimmer
- Küche

Diese Aufteilung bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Nutzflächen, die sowohl für Familien als auch für potenzielle Mieter attraktiv sein kann.

# Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: 1 Garage, 2 Freiplätze
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt
Provisionshinweis: ja

Grundstücksfläche: ca. 423 m²

# Lagebeschreibung
Das Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, in einer Sackgasse, von Saarbrücken-Scheidt. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Ärzte, Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend, wobei Sie dennoch über den ÖPNV sehr gut angebunden sind, vor allem bis in die Innenstadt, die Universität, sowie weiteren Schulen und Geschäften von Saarbrücken.
Auch Sportler und Naturverbundene kommen auf ihre Kosten. Diverse Wander- und Radwege bieten sich ideal für Fahrradfahrer, Hundebesitzer und Wanderer an.

# Sonstiges
Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- Ca. 1990: Dach
- Ca. 2009: 2-Fach Iso Kunsststofffenster
- Ca. 2019: Heizkessel
- Ca. 2020: Renovierung der EG-Wohnung (Bodenbeläge u. Wände)
- Ca. 2022: Renovierung der DG-Wohnung (Bodenbeläge u. Wände)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.08.2018
Gültig bis: 2028-08-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Ref. 032