Renditeobjekt mit ca. 3,99 % p.a. Bruttorendite an der Steinbeker Hauptstraße in HH Kirchsteinbek

# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende, zwei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss umfassende, vollvermietete Renditeobjekt wurde ca. 1914 erbaut, regelmäßig instandgehalten sowie modernisiert, und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. Die Wohnungen sind über insgesamt vier Eingänge erschlossen, zwei von der rückwärtigen Gebäudeseite, eine seitlich am Gebäude und vier Wohnungen über den straßenseitigen Eingang. Die Gewerbefläche ist ebenfalls von der Straßenseite zugänglich und verfügt daneben über eine kleine Schaufensterfront. Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 52,00 m² und ca. 80,00 m², die Gewerbefläche ist ca. 45,00 m² groß. Das Objekt ist teilunterkellert, aufgrund der Hanglage des Hauses ist das rückwärtige Kellergeschoss ebenerdig, die dazugehörige Wohnung somit im Halbsouterrain belegen.
Das Objekt steht auf einem ca. 331,00 m² großen Grundstück. Aufgrund einer Überbauung ist an den Eigentümer des Nachbargrundstückes eine jährliche Ausgleichszahlung in Höhe von € 186,48 zu zahlen.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, baualtersbedingt weisen die Kellerbereiche etwas Feuchte auf. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Gasthermen, die in den jeweiligen Mietungen verbaut sind; die Mieter haben separate Gaslieferverträge mit den Versorgern abgeschlossen, eine Abrechnung über Heizkosten entfällt somit und es ist nur über Betriebskosten abzurechnen.
Keine notleidenden Mietverhältnisse, Mietanpassungen nach ortsüblicher Vergleichsmiete bzw. Verbraucherpreisindex VPI möglich. Es stehen zwei Mieterwechsel an, so dass künftig mit einer noch besseren Rendite zu rechnen ist.
Normale Wohnlage nach Wohnlagenverzeichnis für Hamburg, Stand 2021.

Nettomieteinnahme aus Wohnungen und Gewerbe p.a. (Stand 08.2023) Soll und Ist:
€ 60.538,44
Grundsteuer p.a.: € 859,00

# Ausstattung
Alle Einheiten verfügen über eine normale Ausstattung, teilweise Vinylböden, teilweise Laminatböden. Bäder und Küchen gefliest, Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer, Kaltwasserzähler von Hamburg Wasser, die Mieter haben eigene Lieferverträge. Jede Einheit ist mit einer Gastherme ausgestattet, über welche die jeweilige Einheit beheizt wird, auch hier haben die Mieter eigene Lieferverträge mit dem Gasversorger abgeschlossen.
Drei Einheiten verfügen über einen Balkon, zwei rückwärtig, einer zur Steinbeker Hauptstraße belegen. Die Einheiten verfügten über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Wohnungsgrößen gem. Mietverträgen:

Wohnung Nr. 1, ca. 80,00 m², 4 Zimmer, EG-Rückseite
Wohnung Nr. 2, ca. 60,00 m², 2 Zimmer, EG-Rückseite
Wohnung Nr. 3, ca. 64,50 m², 2 Zimmer, Halbsouterrain
Wohnung Nr. 4, ca. 53,00, 2 Zimmer, 1. Obergeschoss
Wohnung Nr. 5, ca. 60,00 m², 2 Zimmer, 1. Obergeschoss
Wohnung Nr. 6, ca. 52,00 m², 2 Zimmer, Dachgeschoss
Wohnung Nr. 7, ca. 53,00 m², 2 Zimmer, Dachgeschoss
Gewerbe Nr. 1, ca. 45,00 m², Erdgeschoss Straßenseite

Gesamt Wohnungen ca. 422,50 m²
Gesamt Gewerbe ca. 45,00 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.315,51 €

Käuferprovision: 5,00 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 5,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

Gesamtfläche: ca. 467,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 331 m²
Vermietbare Fläche: ca. 467,50 m²
Bürofläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Bezirk Hamburg-Mitte, Stadtteil Kirchsteinbek (Billstedt), belegen an der Steinbeker Hauptstraße. Drogerien, Supermärkte, Bäcker, diverse Restaurants und Ärzte in fußläufiger Nähe. Die VHH-Buslinie 29 ca. 100 Meter entfernt, die U-Bahn Haltestelle „Mümmelmannsberg“ (U2) ca. 10 Fußminuten entfernt. Bis zur Innenstadt von Hamburg ca. 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. BAB 1 und 24 jeweils in 5 Autominuten zu erreichen.
Die „Boberger Dünen“ ca. 1 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Grundsteuer p.a. € 859,00 (Stand 08.2023)
Ist Miete p.a. € 60.538,44 (Stand 08.2023)
Größe Grundstück ca. 331,00 m²
Anzahl Wohnungen: 7
Anzahl Gewerbeeinheiten: 1

Aufgrund einer Überbauung des Grundstückes ist an den Eigentümer des Nachbargrundstückes eine jährliche Ausgleichszahlung in Höhe von
€ 186,48 zu zahlen.

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Die Provision in Höhe von 5,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB.

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: bei Besichtigung
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MWI 9547