Renditeobjekt: Traumhaftes Mehrfamilienhaus in Waldshut-Tiengen!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten, wobei Wohnung Nr. 1 als Hauptwohnung mit gehobener Ausstattung präsentiert wird und nach dem Erwerb des Hauses vom Käufer bewohnt werden kann.
Die Wohnung Nr. 1
befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 102,17 Quadratmeter Wohnfläche sowie einen separaten Eingang. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem Erker zur Süd-Ostseite, der für eine angenehme natürliche Belichtung sorgt. Ein offener Kamin mit beheizter Sitzbank durch die Zentralheizung schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist besonders luxuriös ausgestattet und bietet eine Eckbadewanne, einen Handtuchtrockner sowie einen beheizten Boden durch ein Rücklaufrohr. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, während die Küche geschlossen ist und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Zusätzlich bietet das Untergeschoss mit 26,28 Quadratmetern weitere Räumlichkeiten, darunter ein Gästezimmer, eine Dusche mit WC sowie einen Sauna-Ruheraum und einen Hauswirtschafts-Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zur Hauptwohnung gehört ein großer Hof und eine überdachte Terrasse mit Windschutzmauer, die ideal für Entspannung im Freien geeignet ist. Ein Abstellraum im Freien, zwei Garagen (eine davon mit Seitentür zur Wohnung) und ein gepflegter Garten mit Teichanlage, Pavillon, überdachtem Brennholzlager und Gartenschuppen komplettieren das Anwesen. Besonders umweltfreundlich ist die Nutzung von Regenwasser, das in einem Tank mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern gesammelt wird, um den Garten zu bewässern und andere Zwecke zu erfüllen. Diese Hauptwohnung bietet einen erstklassigen Wohnkomfort und eine luxuriöse Lebensqualität für anspruchsvolle Bewohner. ChatGPT Beschreibung: Diese exklusive Mehrfamilienhaus bietet eine Auswahl an hochwertigen Wohnungen, die derzeit vermietet sind und ein attraktives Investment darstellen.
Wohnung Nr. 2:
Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss über der Doppelgarage und verfügt über einen separaten Eingang. Mit einer Größe von ca. 23 Quadratmetern bietet sie eine offene Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Wohn- und Essbereich mit beheiztem Boden durch ein Rücklaufrohr. Ein separates WC und eine Dusche komplettieren diese gemütliche Ein-Zimmer-Wohnung, die möbliert ist.
 Wohnung Nr. 3:
Diese Wohnung im Untergeschoss bietet 2 Zimmer mit ca. 50 Quadratmetern Wohnfläche und verfügt über einen separaten Eingang auf der Nordseite. Ein Erker im Wohn- und Essbereich, eine geschlossene Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss zeichnen diese Wohnung aus. Die Terrasse zur Süd-Ostseite ist teilweise überdacht.
Wohnung Nr. 4:
Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 4 Zimmer mit 104 Quadratmetern Wohnfläche sowie eine Garage für 60 Euro pro Monat. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine geschlossene Küche mit Einbauküche. Das Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Zwei Loggien bieten einen herrlichen Ausblick, eine nach Süd-Ost und eine nach Süd-West.
Wohnung Nr. 5:
Diese charmante Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 ausgebaut und bietet ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vier Gauben und ein Balkon zur Süd-Ostseite sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Alle Wohnungen sind mit EBK ausgestatet und bieten modernen Komfort sowie eine angenehme Wohnqualität  in ruhiger Waldrandlage. Die vermieteten Einheiten generieren attraktive Mieteinnahmen, wodurch sich dieses Mehrfamilienhaus als solide Investitionsmöglichkeit präsentiert.

# Ausstattung
3 Balkone, Garten Loggia, Terrasse,  Böden: Estrich, Fliesenboden, Laminat, Marmorboden Fenster: Holzfenster, Voll unterkellert, Dach ausgebaut . Anschlüsse: Kabelanschluss Einbauküche Bäder mit Fenstern, Wanne und Dusche Gäste-WC Bad/WC getrennt. Weitere Räume: Abstellraum, 5 Stellplätze: 3 Garagen und 2 Außen-Stellplätze.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Marmor, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 606 m²
Vermietbare Fläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Waldshut-Tiengen ist eine malerische Kreisstadt, die sich in einer reizvollen Landschaft aus Bergen und Flüssen am Hochrhein befindet und von über 20.000 Einwohnern bewohnt wird. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Verwaltungsbüros, regionale Dienstleistungszentren und Bildungseinrichtungen wie allgemeinbildende Gymnasien, technische Gymnasien sowie Hauswirtschafts- und kaufmännische Schulen. Weiterhin sind eine Realschule, eine christliche Schule, eine Musikschule sowie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus vorhanden. Die Stadt verfügt über eine moderne Stadthalle, ein Hallenbad und ein Freibad sowie Tennisplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die Innenstadt bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere entlang der Kaiserstraße, die zum Bummeln einlädt. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen und Entspannen ein. Kulturelle Angebote wie Theateraufführungen, Konzerte und Kunstausstellungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt. Die Wahrzeichen der Stadt sind das Ober- und Unter-Tor, die historische Bedeutung und Charme verleihen. Entlang der Fußgängerzone fließt der Stadtbach, der im Sommer eine angenehme Frische verbreitet und den Kindern Vergnügen bereitet. In der Nähe des Grenzübergangs Rheinheim befindet sich das Thermalbad in Bad Zurzach, das in nur 10-15 Autominuten erreichbar ist und wohltuende Erholung und Spaß bietet, mit einer Wassertemperatur von bis zu 30 Grad Celsius, angereichert mit Calcium. Der Nahverkehr zwischen Deutschland und der Schweiz wird durch die Rheinbrücke zwischen Waldshut und Koblenz sowie durch den zweiten Rheinübergang zwischen Rheinheim und Bad Zurzach gewährleistet, die wichtige Knotenpunkte sind. Die Bahnverbindungen zwischen Basel und dem Bodensee sowie die Flughäfen in Zürich und Basel sind nur 30 bis 40 Autominuten entfernt und bieten eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele. Die Altstadt ist zu Fuß in etwa 20 Minuten erreichbar, und eine Bushaltestelle befindet sich etwa 3 Gehminuten entfernt, wodurch eine ausgezeichnete Busverbindung in die Umgebung gewährleistet ist.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Dienstleistungen! Unser Service bietet eine ganzheitliche Lösung für Ihre Finanzierungsbedürfnisse. Durch unsere individuelle Beratung aus einem umfangreichen Angebot von über 400 Bankangeboten finden wir die maßgeschneiderte Lösung, die genau Ihren Anforderungen entspricht. Um von unserem Service zu profitieren, kontaktieren Sie uns bitte einfach per E-Mail und teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten mit. Wir werden Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten, um sicherzustellen, dass Ihre Finanzierungsbedürfnisse ebenfalls effektiv erfüllt werden. Bei Fragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind hier, um Ihnen zu helfen! Weitere Details zu unserem Unternehmen und unseren Dienstleistungen finden Sie auf unserer Website unter www.favimmo.de. Wir freuen uns darauf, Ihnen zu helfen auch Ihre Finanzierungsziele zu erreichen.

Anbieter-Objekt-ID: 20240331