Renditeobjekt

# Objektbeschreibung
Das Haus aus dem Baujahr ca. 1920 ist heute ein Wohn-und Geschäftshaus und befindet sich in Ottersberg in Niedersachsen

Das Grundstück ist vermessen mit 1200 qm.
Die Immobilie bietet in idealer Weise leben und arbeiten unter einem Dach.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden gewerblich genutzt. Hier befindet ein Friseursalon auf ca. 120 qm mit Platz für mehrere modern eingerichtete Arbeitsplätze.
Die Räumlichkeit wurde komplett saniert. Auf einer gepachteten Nutzfläche von ca. 50 qm besteht die Möglichkeit ein Kosmetikstudio einzurichten. Gut ausgestattete Räume für das Personal sind vorhanden.

Der gefragte Friseursalon ist vermietet und wurde von dem Mieter hochwertig und geschmackvoll eingerichtet. Eine Gasheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet auf der vorhandenen Fläche genügend Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Im Obergeschoss befindet sich eine 6 Zimmer Wohnung mit 2 Voll-/ Duschbäder.
Eine Elektroheizung sorgt hier für Wärme. Kurzfristig ist hier die Umstellung auf Gas zu empfehlen.
Zusätzliche einnahmen kommen aus der Vermietung von 4 Garagen, die im Angebot enthalten sind.

Die erzielte monatliche Nettomiete liegt bei 3000,00 €. Die Mieteinnahmen sind steigerungsfähig.

Bedingt durch eine Grundstücksteilung konnte auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks ein weiteres Haus gebaut werden. Zu Gunsten dieses Eigentümers ist im Grundbuch, des zum Verkauf stehenden Objektes ein Fahr-und Leitungsrecht eingetragen. Die Zuwegung verfügt über die nötige Breite, sodass es hier zu keinen Behinderungen kommt.
Dieses Angebot ist daher für einen Anleger sehr zu empfehlen.

# Ausstattung
Die Wohnungen sind gut ausgestattet. Badezimmer mit Wanne oder Dusche, WC wandhängend, Fußbodenbeläge Laminat, Fliesen, Holzdielen. Neue Fenster Kunststoff in weiß.
Sonstige Ausstattung:
Balkon,Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC. Stufenloser Zugang.
Gartenmitbenutzung.
Die Vorhandene Elektoheizung ist erneuerungsbedürftig.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Traumimmobilie liegt in der beschaulichen Gemeinde Ottersberg. Von Ihrer Haustür aus sind es nur 237 Fußwegminuten bis zur nächsten ÖPNV-Haltestelle. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 3 Fahrminuten entfernt und der nächste Flughafen ist in nur 27 Fahrminuten zu erreichen. Sie leben hier in naturnahen Umgebung und haben dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Ottersberg bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung. Hier können Sie das Landleben genießen und sind dennoch schnell am Puls der Stadt. Kommen Sie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ottersberg!Entfernungen:
Flughafen 33,9 km
Fernbahnhof 1,8 km
Bus 17,6 km

Anbieter-Objekt-ID: HA24150331