Renditestarke Kapitalanlage im Herzen von Staßfurt
137.000 €
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als renditestarke Kapitalanlage im Herzen von Staßfurt.
Das im Jahr 1934 erbaute Objekt wurde stetig Instand gehalten. Auf zwei Vollgeschossen mit jeweils ca. 80 qm Wohnfläche und auf einen für den Ausbau vorbereitetem Dachgeschoss mit ca. 81 qm.
Das ca. 400 qm große Grundstück bietet ausreichend Platz zum verweilen.
Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung (2021) beheizt.
Jahresnettokaltmiete IST: 8.640€ (entwicklungsfähig)
Bruttomietrendite IST: 6,31%
Bei finalem Ausbau Dachgeschoss realisierbare Bruttomietrendite soll:
7,97%
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Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
- Einbauküchen
- Keller
- Gas-Zentralheizung (2021)
- doppelt verglaste Kunststofffenster (1999)
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Satteldach mit Tondachpfannen (2021)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Vermietbare Fläche: ca. 241 m²
# Lagebeschreibung
Staßfurt liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, südlich der Landeshauptstadt Magdeburg, und wird von der malerischen Bode durchquert. Die Stadt ist nicht nur Geburtsort und Wiege des weltweiten Kalibergbaus, sondern auch eine lebendige Kleinstadt mit historischer Bedeutung und moderner Infrastruktur.
Staßfurt bietet eine abwechslungsreiche Wohnstruktur: Vom charmanten Altbau über moderne Einfamilienhäuser bis hin zu den typischen Plattenbausiedlungen, die in den 1960er bis 1980er Jahren während der DDR-Wohnungsbaupolitik an den Stadträndern entstanden. Obwohl einige Gebäude aufgrund der Folgen des Bergbaus weichen mussten, präsentiert sich die Innenstadt heute geschlossen und frei von sichtbaren Lücken.
Die Stadt beeindruckt durch eine gelungene Mischung aus historischem Erbe und kulturellem Angebot. Mittelalterliche Bauwerke, Gedenkstätten, prächtige Kirchen sowie Museen und das Salzlandtheater machen Staßfurt zu einem Ort mit großer kultureller Vielfalt. Hervorzuheben sind die lokalen Musikensembles, die regelmäßig Konzerte und Aufführungen anbieten.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Sämtliche Schularten sind vorhanden, ergänzt durch ein großes Angebot an Kindertageseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung stehen Grünanlagen, das Strandsolbad und ein Tiergarten bereit, die Raum für Aktivitäten und Entspannung bieten.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 180, die nahe Autobahn A14 und den regionalen Bahnanschluss ist Staßfurt ideal mit den umliegenden Städten verbunden. Diese Verbindung von Tradition, Wohnkomfort und naturnaher Lage macht Staßfurt zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für alle Generationen.
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christof Kotzian
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 212.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.04.2020
Gültig bis: 02.04.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 137793441#0Z7oHN
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
2B Immobilien GmbH
Otto-von-Guericke-Str. 53
39104 Magdeburg
Tel: 03912515818
Fax: 03912515825
info@2b-immobilien.de
Geschäftsführerin: Bianca Baudis
Immobilienverwalter & Immobilienmakler nach § 34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Gewerbe- und allgemeine Ordnungsangelegenheiten
Bei der Hauptwache 4
39104 Magdeburg
Tel: +49 391 540-2055
Fax: +49 391 540-2062
Email: gewerbeabteilung@magdeburg.de
Link: https://www.magdeburg.de/
Vermögenschadenhaftpflichtversicherung: LVM Versicherung, Kolde-Ring 21, 48151 Münster
Versicherungsschein-Nr.: 60.145.695.8
Versicherungssumme je Schadenfall: 500.000,- Euro
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Disclaimer - rechtliche Hinweise
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