Renditestarkes Gewerbeareal mit 2 Lager-/Produktionshallen sowie zahlreichen Stellplätzen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem einzigartigen Investitionsobjekt!

Hier präsentieren wir Ihnen zwei hochwertige Gewerbehallen, die 2021 in moderner Holzständerbauweise mit gedämmten Sandwich-Elementen errichtet wurden. Mit ihrem praktischen Schnitt und der herausragenden Bauqualität sind diese Gewerbehallen äußerst attraktive Investitionsmöglichkeiten.

Beide Hallen haben zusammen eine Gesamtfläche von ca. 1.200 m² und eine großzügige Außenfläche, die sich ideal für Stellplätze eignet. Halle 1 hat eine Fläche von ca. 700 m² und ist etwas größer als Halle 2 mit ca. 500 m², da sie nicht unterteilt ist.

Die Hallen sind mit Rolltoren von ca. 5 m Höhe ausgestattet, die einen schnellen und einfachen Zugang ermöglichen. Sie bieten ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und können flexibel gestaltet werden, sei es für Lagerung oder Produktion.

Dank der modernen Bauweise mit Sandwich-Elementen (12 cm Dämmung) an den Außenwänden und dem Dach weisen die Gewerbehallen eine hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit auf. Dadurch sparen Sie nicht nur Kosten, sondern leisten auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.

Dieses Objekt ist die ideale Investition für Kapitalanleger, die eine langfristig rentable Anlage suchen oder auch für Eigennutzer, die vielseitige Flächen für ihr Unternehmen suchen.

# Ausstattung
- Holzbauweise mit Sandwichelementen
- Halle 1: ca. 700 m²
- Halle 2: ca. 500 m²
- ca. 5 m hohe Rolltore
- Sanitäreinrichtungen
- Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,56% inkl. gesetzl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 2795 m²
Lagerfläche: ca. 1200 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbehallen befinden sich in der charmanten Ortschaft Mahlberg, unweit der französischen Grenze. Die beiden Autobahnzufahrten auf die A5 sind nur wenige Minuten von den Hallen entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz. Je nach Verkehrslage können Sie die Autobahn in weniger als 10 Minuten erreichen. Dies ermöglicht Ihnen eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Das Gewerbegebiet in Mahlberg bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die gute Lage der Gewerbehallen bietet somit nicht nur eine ideale Arbeitsumgebung, sondern auch eine hohe Lebensqualität.Entfernungen:
Flughafen 9,7 km
Fernbahnhof 2,7 km
Bus 2,7 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

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Anbieter-Objekt-ID: 3731