Renovierte- & bezugsfertige 6ZKB3Balkon-Wohnung in Lehe

**Die Mietwohnung Nr. 7 & 8:**

Die im zweiten Obergeschoß gelegene Mietwohnung Nr. 7 & 8 besitzt einen zweckmäßigen Grundriß und ist durch den Mittelflur ideal auch für eine  Wohngemeinschaft mit bis zu 5 Personen geeignet.

Die Etagenwohnung Nr. 7/8 besitzt drei unterschiedlich große Balkone, welche jeweils einen Außenstromübergabepunkt sowie eine jeweilige Balkonbeleuchtung besitzen.

Es sind zwei separate Dusch/WC Räume, jeweiligen Handwaschbecken, wobei ein Dusch/WC Raum einen beleuchteten Spiegel besitzt, der Andere Dusch/WC Raum ein beleuchteten  Badschrank besitzt.

Die Wohnung wird Ihnen renoviert-, bezugs- & betriebsfertig sowie endgereinigt übergeben, sodass keine weiteren Schönheitsreparaturen erforderlich sind.

Des Weiteren wurde der Mietwohnung Nr. 7 & 8 der Kellerraum Nr. 7 & 8 zur Größe von ca. 4,63 m² und 2,61 m² zugeordnet.

**Die Wohnungsausstattung**:

Es wurde eine neuwertige und Gas befeuerten Etagenheizung Baujahr 2019 montiert, welche als Brennwerttherme eine gute Energieeffizienz besitzt. In dieser Niedertemperaturheizung befindet sich eine Warmwasseraufbereitungsanlage, welche die Mietwohnung Nr. 7 & 8 mit warmen Wasser versorgt.

Des Weiteren erhalten Sie im Fall Ihrer Anmietung eine neuwertige Einbauküche, welche folgende Geräteausstattung besitzt:

1.Ober- und Unterschränke.

2.Eine Arbeitsplatte.

3.Eine Küchespüle mit Armatur.

4.Ein Kühlschrank mit einem Getrierfach.

5.Ein Elektroherd mit Ceran Kochfeld.

6.Eine Dunstabzugshaube-

7.  Einen Geschirrspüler.

8.       Eine Waschmaschine.

9.       Einen Ablufttrockner.

10\. Eine neue Waschmaschine & zum neuen Wäschetrockner.

Des Weiteren wurden in den Raumeinheiten Flur, Einzelzimmer -3-, Küche, Bäder & Balkone durch LED – Strahler betriebsfertig beleuchtet.

So liefert die Vermieterin folgende Beleuchtungsanlagen:

1.    6 LED Einbaustrahler für den Raumbereich – Flur – Wohnung 7

2.   5 LED Einbaustrahler für den Raumbereich – Flur – Wohnung Nr. 8.

3.   6 LED Einbaustrahler für den Raumbereich – Einzelzimmer -3-.

4.   6 LED Einbaustrahler für den Raumbereich – Küche-.

5.    4 LED Einbaustrahler für den Raumbereich – Bad/WC -.

5.   4 LED Einbaustrahler für den Raumbereich – Gäste Bad/WC -.

7.   2 LED-Auswandlampen Balkon – Wohnzimmer.

8.   2 LED-Auswandlampen Balkon – Küche.

9.   2 LED-Auswandlampen Raum Gäste WC.

**Das Mehrfamilienhaus**:

Das Mehrfamilienhaus Potsdamer Straße 17 ist ein Patrizierhaus aus der Gründerzeit mit einer Fassade angelehnt dem Jugendstil. Errichtet wurde die Bau-lichkeit in den Jahren 1909 & 1910. Auf der Seite Frensenstraße besitzt das Grundstück ein ansehnliches Vordergrundstück.

Alle Flächen des 334 m² großen Grundstückes sind Oberflächen versiegelt.

In den Jahren 2019 bis 2021 wurde das Mehrfamilienhaus kernsaniert.

Im Zuge der Kernsanierung der Immobilie wurden 3 Mieteinheiten vergrößert. indem jeweils eine Mietwohnung angeschlossen wurde. Somit befinden sich heute 10 Mietwohnungen in diesem Haus.

Ferner wird diese Immobilie ausschließlich zu Wohnzwecke vermietet. Dies gilt auch für die im zweiten Obergeschoss und hiermit angebotene Mietwohnung Nr. 7 & 8.

Auch wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahmen 2019 Energie effiziente Maßnahmen ergriffen, sodass das Haus heute mit ermäßigten Energiekosten durch die Zeit geführt werden kann.

Auch die gemeinschaftlich zu nutzen Verkehrsflächen wurden saniert und verfügen für den nachhaltigen Betrieb der Wohnanlage eine überdurchschnittliche Ausstattung.

Zu Ihrer Übersicht nenne ich hierzu folgende Ausstattungstitel:

1.)    LED Fassadenbeleuchtung, gesteuert durch Zeit- & Dämmerungsautomatik.

2.)    LED Beleuchtung Hauseinangstür, gesteuert durch Bewegung & Dämmerung.

3.)    Aluminium- Hauseingangstür mit Schließautomat & Daueröffnungsfunktion.

4.)      Video- unterstützte Gegensprechanlage mit Summerfunktion.

5.)    LED Treppenhausbeleuchtung, gesteuert durch Bewegungssensoren.

6.)    Treppengeländer erhöht in allen Etagen auf 1,10 cm.

7.)    Neue jedoch historischer Linoleum Bodenbelag, passend zum Baujahr des Hauses.

8.)    Außen- & Innenvideoüberwachung mit 10 Kameras und Besucher TV.

9.)    LED beleuchtete Ambiente- Bilder, Anstrahlung durch Bewegung gesteuert.

10.)       Namensbeschriftungen auf den Restabfalltonnen.

11.)       Pausenbank im Innenhof.

12.)       Transparent überdachter Fahrradunterstand, LED beuchtet durch Bewegung.

13.)       Großzügiger Fahrradstände, pro Mietwohnung 1 Fahrradstellplatz.

14.)       LED Hofbeleuchtung, gesteuert durch Dämmerung & Bewegung.

15.)       Brandschutz: Insgesamt 6 Feuerlöscher in allen Etagen.

16.)       Brandschutz: Jeweils ein Bandfallschlüssel, lagernd im Schlüsselsafe.

17.)       Brandschutz: Aushang mit Kontakthinweis Hausmeister, wohnhaft ebenda.

Ferner wird die Wohnanlage durch einen Hausmeisterdienst fortlaufend und nachhaltig gereinigt sowie technisch instandgehalten.

Dies dient eineerseits der Bequemlichkeit der Mieter, andererseits der Aufrechterhaltung der dortigen und hohen Wohnqualität.