Renovierte Eigentumswohnung mit guter Lage - vermietet

# Objektbeschreibung
Diese Gelegenheit kommt selten! In einer der beliebtesten Wohnlagen von Leer befindet sich diese frisch renovierte, 72 m² Wohnfläche umfassende, Oberwohnung. Aufgeteilt auf ein großzügiges Wohn-, zwei Schlaf- und ein Badezimmer, sowie eine separate Küche, bietet diese Eigentumswohnung ausreichenden Platz für ein geräumiges Wohnen. Neben der eigenen Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz und dem eigenen, abschließbaren, Kellerabteil weiß diese Immobilie vor allem mit seiner wunderbaren Lage zu punkten. In einem verkehrsberuhigten Bereich gelegen, sind es nur wenige Gehminuten zur Parkanlage der Evenburg. Mit dem Fahrrad lässt sich die Innenstadt von Leer in zehn Minuten erreichen. Die Nachbarschaft ist gut bürgerlich geprägt und gilt als ruhig. Ihr Interesse an dieser tollen Wohnung ist geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei mir, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin auszumachen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrradschuppen

- Eigene Garage (ca. 17 m²) mit angrenzendem Stellplatz
- Eigenes Kellerabteil (ca. 9 m²) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Gaszentralheizung aus ca. 2019
- Sanierung des Objektes in ca. 2002
- Neues Dach in ca. 2018
- Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
- Vermietet (ungekündigt) - 8.100,-€ jährliche Nettokaltmiete

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Leer liegt im südlichen Ostfriesland an der Mündung der Leda in die Ems. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses; durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Seit der Eingemeindung der Stadtteile Bingum und Nettelburg 1972 erstreckt sich das Stadtgebiet auch auf Bereiche westlich der Ems und südlich der Leda. Den Seehafen Leer erreichen Seeschiffe über die Ems und die Leda sowie eine Seeschleuse, die den Hafen schützt. Die Stadt befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Leer ist bekannt für seine prächtige Altstadt, die maritime Hochschule und als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe.

# Sonstiges
Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.02.2019
Gültig bis: 2029-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10258