Renovierte Wohnung an der Dünenmeile in Scharbeutz
349.000 €
- Wohnfläche 50 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1977
- Hausgeld 266 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1977 erbauten Hauses mit charakteristischen orangefarbenen Balkonen und gehört zu einer der größeren Wohnanlagen in Scharbeutz, die insgesamt 72 Wohneinheiten umfasst.
Die gut geschnittene Wohnung erstreckt sich auf ca. 50 m² und bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie eine offene weiße Einbauküche. Ein modernes Duschbad und ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot ab.
Zudem befindet sich ein Waschmaschinenanschluss in einer Flurnische.
Ein Garagenstellplatz für ein Auto gehört ebenfalls zur Wohnung, weitere Außenstellplätze sind frei verfügbar.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert, sodass sie in einwandfreiem Zustand präsentiert wird.
Weitere Details zur Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
# Ausstattung
•2 Zimmer
•Offene weiße Einbauküche (graue Bodenfliesen)
•Lichtdurchfluteter Wohnbereich (Parkettboden) mit Balkonzugang in Richtung Ostsee
•Waschmaschinenanschluss
•Modernes, hell gefliestes Duschbad
•Abstellraum
•PKW-Garagenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in erster Reihe direkt am Strand von Scharbeutz, nur wenige Schritte von der Strandpromenade entfernt. Hier können Sie die Sonne genießen, schwimmen, spazieren gehen oder in den vielen Cafés und Restaurants mit Meerblick verweilen. Es gibt zahlreiche kulturelle Angebote sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Gemeinde Scharbeutz, an der Lübecker Bucht gelegen, bietet ein mildes See Klima mit hohem Erholungswert. Als anerkanntes Ostseeheilbad verfügt sie über einen etwa 7 km langen, feinsandigen Strand. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Bahn fahren regelmäßig, und über die nahe A1 erreichen Sie schnell Lübeck oder Hamburg. Auch die Landeshauptstadt Kiel ist über die B76 gut mit Scharbeutz verbunden.
# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 266,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Erhaltungsrücklage.
Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Festvermietung als auch zur Eigennutzung.
Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.
Energiebedarf: 173,6 kWh/(m²*a), Öl, F, Bj. 1977
Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 173.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Anbieter-Objekt-ID: 22932
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Peter Loose
Loose Immobilien
Bahnhofstr. 13
23684 Scharbeutz-Pönitz
Kontakt:
Telefon: 04524 74044
Telefax: 04524 74045
EMail: info@loose-immo.com
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE67 923 850 122
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis nach §34 c GewO
Genehmigungszuständige Aufsichtsbehörde:
IHK zu Lübeck
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz des Versicherers:
Allianz Versicherung AG
10900 Berlin
Geltungsraum der Versicherung:
BRD
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Loose Immobilien, Inh. Peter Loose ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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