Geschichtsträchtige Immobilie für Individualisten -- viel Platz für kreative Wohn- und Hobby-Träume !

# Objektbeschreibung
Sie suchen das ganz besonderes Wohngefühl in einem ganz besonderen Gebäude?
Sie mögen modernisierte Wohnräume in einem historische Gebäude mit viel Platz?
Sie wollen auf einem großen Grundstück ungestört wohnen und werkeln, mit ausreichend Freiraum für Mensch und Maschinen?
Sie benötigen viel Stauraum sowie eine großzügige Werkstatt für Ihre Hobbys und/oder für Ihre Fahrzeuge?

Dann schauen Sie sich diese Immobilie im idyllischen Ort Affinghausen bestimmt ganz genau an!

In einer ehemaligen Molkerei aus dem Jahr 1889 befindet sich im Obergeschoss eine behutsam sanierte Wohnung mit gut 160 m2 Wohnfläche. Dazu kommt noch eine Dachterrasse auf 41 m2 mit Süd-Ausrichtung, die einen tollen Ausblick auf die umliegende Natur garantiert.

Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie in den Wohnbereich — hier sind dann die Zimmer für Wohnen, Kochen, Essen, Schlafen, Hobby und Arbeiten angeordnet.
Zusätzlich gibt es Abstellräume und eine Speisekammer sowie Gästezimmer und Bad / WC.
Besonderes Merkmal sind die Raumhöhen von ca. 2,80 mtr.

Darüber hinaus finden Sie im Dachgeschoss diverse Hobby- und Lagerräume mit gesamt ca. 157 m2 Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Räumlichkeiten für Werkstatt, Hobby, Garage und Stauraum.
Die technisch modernisierten Räume wurden in den letzten Jahren auf einer Fläche von ca. 130 m2 professionell für den Bereich „Smart-Repair“ = wirtschaftliche Auto-Reparaturen genutzt, entsprechendes Equipment ist noch vorhanden — siehe auch Grundriss Erdgeschoss.

Im Außenbereich befindet sich ein Wirtschaftsgebäude und Parkflächen für mehrere PKW.
Der sehr gepflegte und ausgedehnte Garten lädt zum Entspannen und zum Sonnenbad ein.

Bitte beachten Sie die beigefügten Grundrisse und Flächenberechnungen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns — es lohnt sich!

# Ausstattung
Grundstück mit 3.202 m2, inkl. Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Garten und Smart-Repair-Werkstatt.
Renovierte und modernisierte Wohnung im OG mit ca. 160 m2 — Werkstatt und Lagerräume im EG mit ca. 430 m2 — Nutzfläche im Dachgeschoss mit ca. 157 m2 — renovierungsbedürftige Terrasse im OG mit ca. 41 m2.
Massive Bauweise — Walmdach mit Tondachziegel.
Küche und Bad umfassend modernisiert in 2020.
Fenster teilweise erneuert, in 2017.
Öl-Heizung aus dem Jahr 1982.
Mindestens 8 PKW-Stellplätze auf einem dafür vorgesehen Parkplatz vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: 01.10.2025
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Es wird eine Maklergebühr von 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis fällig, zu zahlen an die Firma Dannemann Immobilien, Lerchenweg 9, 27211 Bassum.

Gesamtfläche: ca. 830,30 m²
Grundstücksfläche: ca. 3202 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 41,59 m²
Nutzfläche: ca. 669,56 m²

# Lagebeschreibung
Affinghausen (niederdeutsch Affinghusen oder Affjehusen) ist eine Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen (Deutschland). Sie ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Schwaförden.
Gemeinden im Umkreis: Schwaförden (6 km), Scholen (10 km), Bruchhausen-Vilsen (10 km), Bassum (13 km), Asendorf (8 km), Sulingen (15 km) und Maasen (9 km).
Weitere Gemeinden im näheren Umkreis: Sudwalde (3 km), Staffhorst (9 km), Mellinghausen (9 km), Siedenburg (10 km) und Neuenkirchen (10 km).
Kindergarten und Grundschule befinden sich in Sudwalde — weitere schulische Einrichtungen sind in Sulingen angesiedelt.
Weitere Infos finden Sie auf www.gemeinde-affinghausen.de.

# Sonstiges
Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Dannemann Immobilien, Maik Dannemann, Lerchenweg 9 in 27211 Bassum zu zahlen.

Wir stellen gerne für Sie einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner Hüttig & Rompf in Oldenburg her — hier können Sie sich unverbindlich über eine attraktive Finanzierung für diese Immobilie informieren.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) nach Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, technische Irrtümer sind vorbehalten.
Besuchen Sie uns gerne auf www.dannemann-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 288,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.06.2024
Gültig bis: 28.06.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Öl

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